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進入彰縣黃金區最值錢角地曝光 日式宿舍具文資身分不能任意開發
彰化市華陽市場商圈隱身了一棟日治時期首長級人物居住的老宿舍，土地方正，用市價行情估算，價值不斐。（記者張聰秋攝）
［記者張聰秋／彰化報導］曝光！彰化縣最精華商業住宅黃金區彰化市華陽市場商圈，土地稀少珍貴，位處商圈核心地段的南郭路與旭光路交叉口，有塊占地近200坪的角地，該地是縣有地，原為議會宿舍後來移交彰化縣政府管理，被納入列冊追蹤的文資身分，不少人覺得日式宿舍建築已經那麼多了，黃金地段「藏」了非唯一的老建物，只能現況維護，無法因應時代環境的變遷改建成高樓大廈，讓土地發揮真正的價值，實在可惜也浪費。
彰化縣政府管理的老宿舍，近來因為馬路開挖工程，讓外界好奇這棟建物用途，神秘面紗曝光。（記者張聰秋攝）
角地門牌號碼是南郭路1段100號，位處旭光路、南郭路交叉路口，與華陽市場僅一街之隔，建物被高高的圍牆圍住，外面平視只能看到建物屋頂，很多人以為是早期望族私人祖厝，直到最近縣府施作馬路改善工程，圍牆前賣小籠包的餐車搬離，空間視野變大，就有人開始注意到這棟老建物竟然是公有宿舍。
老宿舍原是議會前秘書長居住，後移交縣府行政處管理，再轉請文化局評估文化資產價值，被文資列刪追蹤保護。（記者張聰秋攝）
房仲業者透露，這是一塊很漂亮的角地，7、8年前，離附近幾步路距離的旭光路上一筆中醫診所交易行情，當時1坪成交54萬元，現在1坪漲到6、70萬元很正常，角地價格更高，1坪80萬元以上行情不是不可能發生。
老宿舍門面充滿日式建築韻味。（記者張聰秋攝）
用市場交易行情估算，這塊占地近200坪宿舍，土地價值不斐。前縣議員賴岸璋指出，日式宿舍建築物全台各地都有，彰化縣陸續保護日治時期建物多到不勝枚舉，華陽市場商圈附近已有武德殿、南郭宿舍群等都在市中心，日式建物有必要保留這麼多值得商榷，老宿舍如果可以拆除改建社區活動中心、長照據點，甚至蓋商辦，對彰化市繁榮注入強心劑。
老宿舍門牌號碼。（記者張聰秋攝）
這裡原是彰化縣議會公有宿舍，為前秘書長林頎居住，林頎往生後由其妻子續住，多年前，林妻搬離宿舍歸還議會，議會基於管理不易於2018年8月30日移交縣府管理，縣府行政處列入公有宿舍管理，並於2019年3月7日報請文化局進行文化資產價值評估，同年9月6日經由評估會議討論，文資委員決定列冊追蹤至今。
縣府定期進行除草除蟲清潔維護，門口張貼公告。（記者張聰秋攝）
文化局長張雀芬表示，文資委員認為該獨棟獨戶宿舍為日式宿舍建築，光復前昭和年間興建，與附近公園路巷弄南部宿舍群興建年代相近，宿舍地坪大、院落寬，建物格局可觀，主要供首長級人物居住，具歷史保存價值，原貌保存完整，比南郭宿舍群還好，土地又占街角最顯目的位置，地理位置特殊，文資委員認為再利用可行性高，應賦予文資身分保護。
彰化市南郭路1段100號是縣有地，日治時期首長級人物居住所，建物原貌保存完整。（文化局提供）
行政處長王玟升指出，縣府近年陸續整理公有宿舍現況，目前剩37戶宿舍呈空戶狀態，這些都在彰化縣境內，南郭路1段100號宿舍是其中一棟，該棟目前文資列冊追蹤，不能任意開發，未來取得正式文資身分後，只能從觀光產業、文創角度活化再利用，不能把建物拆了蓋新樓，為防電線走火意外，建物早已斷水斷電，行政處定期請清潔公司除草、除蟲維護環境整潔。
議會宿舍老建物內部格局和建築材料保存完整。（文化局提供）
王玟升表示，老宿舍既然已具文資身分只能用文化保護再利用，縣府還有其他空屋宿舍，未來會陸續解編交由財政處從經濟用途進行財產處置，承租或出售都行，唯獨有文資身分的老宿舍就不能這麼做。
