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進入房市景氣低迷 北市府都更分回戶考慮由售轉租
陳志銘說，3月會先推出逸仙段37戶都更分回戶，下半年也會推出內湖康寧段2案及萬華雙園段1案。（記者鍾泓良攝）
〔記者鍾泓良／台北報導〕台灣不動產價格近期處於低點，台北市財政局認為一再削價求售並非資產管理經營的最佳策略，因此思考要「由售轉租」，將都更分回戶標租給民間物管公司，作為「商務住宅」提給企業居留的外籍人士或高階主管租用，等到不動產價格回升後再決定處分。財政局長陳志銘說，3月會先推出逸仙段37戶都更分回戶，下半年也會推出內湖康寧段2案及萬華雙園段1案。
對於為什麼這些分回戶沒辦法做公宅，陳志銘解釋，一來這些戶數太少，都發局不方便管理，二來就是這些地段都相段比較貴，如果做公宅租金會過高，就會跟捷運宅一樣重蹈覆轍；但如果政府補貼讓租金水準下降，就換周邊出租戶抗議政府干預市場。
陳志銘說，第一個試行的都更分回戶是基隆路及忠孝東路交接口的逸仙段的都更分回戶37戶，他說與民間溝通，大家普遍認為市場有商務住宅需求，他說目前租金收益還未精算，但預估會採取部分固定租金，其餘觀察業者營業額去實施浮動租金。他說第一案預估會是3月先實施，今年下半年還會有內湖康寧段2案及萬華雙園段1案，今年預計推出約70戶。
陳志銘也提出構想，認為過去都是將部分固定資產轉換為流動資產，讓市府有足夠的財源持續推動建設，但出租的方式將導致現金回收速度變慢，故可以研議採證券化，以未來租金收入發行受益憑證向民間籌措資金，可紓解部分現金流量的壓力，再分年以租金收入攤還本息予民間投資者，但他說還是要觀察美國是否升息及台灣利息水準再決定是否執行。
而對於流標5次的市議會舊址地上權，陳志銘坦承地上權案做為商品對市場的吸引力低，但因為該案已經議會審議通過並經行政院備查要採設定地上權方式開發，無法變更開發方式，因此勢必只能再調整標案內容提高投報率，否則該處每年還是需要繳近900萬元的地價稅。
對於信義區公所投資案，他則說目前他在思考除了BOT及地上權的新作法，包括可以用權利金作價方式參與投資，由市府與民間共同籌組特許公司，市府不僅仍保有土地所有權，同時以持有股權方式享有特許公司之開發利得，但還在構思階段。
