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進入北高高價新成屋漲不動 衛星城鎮擴散效應趨明顯
北部都會區新成屋房價漲不動，連帶影響高雄新成屋售價與成交也疲弱，購屋區域已出現向衛星城鎮與市郊擴散效應。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕根據內政部實價登錄查詢網站公布最新資料顯示，主要都會區域單價普遍仍在攀升，但台北與高雄部分區域漲幅趨近停滯甚至開始下跌。房仲業者表示，此現象凸顯高價區因價格關係致買賣交易弱，買方因而轉向周圍區域買屋，選擇距離中心不遠、但負擔較小的蛋白區安居卡位。
103年全台房屋買賣移轉棟數較102年衰退13.8%，而雙北市交易量縮幅度為19-25%。根據永慶價格指數統計，觀察去年Q4比Q3的房價變化，台北市與台南市房價呈現小幅下跌0.5%至0.9%，尤其新竹縣市在新屋交易熱絡帶動下，Q4房價年增率達14%，漲勢力道最大。
以目前房市狀況而言，市中心等繁榮區塊房價攀升，導致買方出現長期觀望，高雄主要區域大多漲幅皆呈現正成長，但許多屋主因不看好買賣市場狀況，選擇拋售早日脫手。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，雖然各區域看似上漲，且平均一年也達約15%的成長，其中卻仍有部分地區如鼓山區，年漲幅僅5.97%，表示房價皆已漲至飽和點，短期內單價應不會大幅度上升，且城市發展已相當成熟，僅少數話題性區域的房價會有較多漲幅上揚的空間，如高雄巨蛋、亞洲新灣區周邊，但林祺博也說明，除非屋主願意降價出售，否則買氣很難開展。
