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雙北「孤老宅」13萬餘戶 以房養老商機400億

根據內政部統計處統計,至今年六月底,一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅,光是大台北就有十三萬餘宅。(資料照)

根據內政部統計處統計,至今年六月底,一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅,光是大台北就有十三萬餘宅。(資料照)

2018-11-05 06:00:00

〔記者徐義平、吳佳蓉/台北報導〕根據內政部統計處統計,至今年六月底,全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅,其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六%,光是雙北就有十三萬餘宅,若以一宅總價一千萬元推估,價值超過兆元,初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

一老人獨居一宅 全國近40萬

根據內政部不動產資訊平台統計的六都「孤老宅」資料,以新北市最多,共七萬七千餘宅,其次為台北市五萬九千餘宅、高雄市五萬餘宅,總計六都「孤老宅」共二十八萬一千餘宅,佔全國「孤老宅」比率的七十六.六四%,其中雙北市占比四十八.八一%。

承作「以房養老」業務的公股行庫主管試算,目前該類型的核貸成數平均五成多,若以五成推估,一棟估值一千萬元的房子,可申請到五百萬元貸款,以平均年息二%、年期三十年計算,合計利息約一百五十萬元;扣除成本及風險後,推估銀行最終的實際收益可能只有四分之一、約三十七萬元。依此推算,大台北十三萬餘「孤老宅」的以房養老商機可超過四百億元。

延壽、房價、利率 潛藏風險

不過,公股主管表示,以房養老業務存在幾項風險,包括波動風險,例如未來房價下跌,以及延壽風險,假設借款人壽命較長,貸款金額可能超過房屋價值,造成損失;另外利率風險也要考量,雖目前利率處於低檔,但未來央行若升息,利率上揚恐影響借貸人還款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了一名老人居住一宅的趨勢之外,另一個問題就是老宅化,老人住老宅成為一種社會現象,因此除了加速都更改建外,政府也應鼓勵銀行推動以房養老方案,協助老人將資產活化為可運用的資金。

小辭典》孤老宅

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