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土地銀行標售金和大樓概況
〔記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉向下，就連不動產授信龍頭土地銀行也感受到這股「寒意」，其位於台北市精華區的兩戶「億元宅」，同步砍價十％後再重啟標售，並把車位分離出售，使得底價一口氣跌破九○○○萬元。
位於台北市金山南路二段165號的土地銀行「金和大樓」。（資料照，記者盧冠誠攝）
對於持續冷清的房市，土銀董事長吳當傑先前暗示關鍵在價格，他說，套句市場老話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
底價破億 一年標不出去
二○一四年底，土銀宣布標售自有的六戶住宅，門牌地址為台北市大安區金山南路二段一六五號的「金和大樓」四至九樓，格局為一層一戶，每戶約八十．六坪，含兩個坡道平面車位，而一至三樓則為土銀東門分行營業辦公場所。
位於蛋黃區的「金和大樓」區域內生活機能良好，除鄰近永康街，還有新生國小、金華國小、金華國中、台大等多所優質學校，且距捷運古亭站、東門站步行僅約十分鐘。
土銀依不同樓層，每戶各開出一億元上下的底價，一方面挑戰市場接受度，另方面也成為測試房市水溫的重要指標；「金和大樓」二○一四年底先標出四樓，二○一五年再標出五、六、八樓等三戶，價格介於九八○○多萬元至一億○一○○餘萬元。
僅剩的七、九樓兩戶，當時底價皆破億，因過去一年遲遲無法標出，加上房價逐步回檔，土銀決定砍價約十％，並把原本內含的兩個坡平車位剔除後再行標售。
土銀表示，「金和大樓」七、九樓現在底價分別為八四二三萬元、八六五五萬元；每個坡平車位價格有三三○萬元及三四○萬元兩種。
房貸龍頭砍價 恐掀跟進潮
「『龍頭』自行降價十％，是個重要訊號！」一位三商銀主管說，以「金和大樓」地點來看，若在三、四年前標售，很容易就全數標出，如今隨著房市反轉，豪宅買氣急凍，高價宅去化時間會越拉越長，總價越高，越難成交。
該名主管指出，如果這次剩餘的「金和大樓」順利標出，對未來房市也可抱持較審慎樂觀的態度，假設持續滯銷，這波不動產市場的修正期恐再拉長。
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