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土地銀行董事長吳當傑（左）。（記者盧冠誠攝）
〔記者盧冠誠／台北報導〕房市買氣還是冷！不動產授信龍頭土地銀行董事長吳當傑昨暗示關鍵在價格，他說，套句市場老話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
吳當傑表示，央行3月大幅鬆綁房市管制後，雖然2000萬元以下房子，交投有些起來，但目前看來，整體市場買氣沒有明顯提升，房市依舊呈現「量縮價微調」格局；當買賣雙方對房價下修有一定共識後，交易量就會出來，屆時也可以對未來抱持審慎樂觀的態度。
另一位大型公股行庫主管亦透露，近期與桃園地區的某家建商訪談，對方稱現在開價已下降15％至20％，另，淡水甚至有建案每坪開價從30多萬元，一口氣砍至1字頭，儘管如此，仍與民眾心中期待有落差，若建商願意再降價10％，可望進一步提振買氣。
桃中高房價 有下跌壓力
對於未來哪些區域還有降價空間，該名行庫主管認為，包括桃園市的航空城及青埔地區，以及台中市、高雄市等推案量較大的地方，房價確實有下跌壓力。
吳當傑指出，在財政部及央行等相關部會政策引導下，有助房市健全發展；土銀嚴格落實風險控管，房價下修對銀行影響有限，壓力測試結果都沒問題。
央行於3月理監事會議意外鬆綁選擇性信用管制，僅維持豪宅房貸最高6成限制，對此，土銀主管表示，現階段房貸餘額為7351億元，其中，承作豪宅僅179件，合計餘額才63億元，占比非常少。
土銀主管指出，雖然首購族最高房貸成數可達8成，但近一年平均新承作房貸成數才5.8成，而3月央行大幅解除房市管制後，4月平均新承作房貸成數略升至6.3成，平均房貸利率則為1.84％。
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