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富邦今年5月購置的倫敦商辦，交易金額166億元。（富邦提供）
〔記者徐義平／台北報導〕國內房市低迷，壽險業投資國內房地產又受限，不單房市投資客往海外買樓，連壽險業者也至國外獵樓。根據信義全球資產統計，自去年8月起，壽險業者總共砸下近千億元在海外買進7棟樓，其中有6棟集中在英國倫敦。商仲業者認為，海外商用不動產投資已成為大熱門，預估未來跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。
國泰今年5月砸288億元購置的倫敦商辦。（國壽提供）
海外獵樓是由國泰人壽先開第一槍，2014年8月砸下150餘億元買進英國倫敦的「Woolgate Exchange」商用大樓，推估每年租金收益率可達5.3%，相較北市商用不動產僅2-2.5%的租金收益率，高出一倍之多。
國泰、富邦、新光出手
目前總計到海外獵樓的壽險業者有3家，分別是國泰人壽、富邦人壽及新光人壽，其中以富邦人壽最為積極，一年多時間便到海外買進4棟樓，總計砸下逾400億元，其中3棟在英國倫敦，1棟則在比利時布魯塞爾。
富邦比利時也買1棟
其中最為國人所知的是富邦人壽砸下近170億元買進英國倫敦的「杜莎夫人蠟像館」，地處市中心精華區，不只租約穩定、租期也較長，成為當中建物單價最高的一項案件，每坪建物交易單價507萬元。
消化資金 減少匯率風險
信義全球資產經理王維宏表示，壽險業持有海外資產，主要是消化資金，當壽險業者在國內投資房地產的占比愈來愈高，自然會出現避險需求，投資歐洲不動產，不需將資金再換回新台幣，減少匯率風險，同時分散投資，尤其在台灣不動產難以提供更高報酬情況下，歐洲不動產就更顯魅力。
有助提高投資報酬率
以新光三越A8館為例，新光人壽出售的同日也正式簽約買下倫敦城區「40 Gracechurch Street」辦公大樓，同為收益型不動產，同日進出就是為了活化資產，獲利了結的同時，換手持有更高收益率的產品，提升壽險業整體投資報酬率。
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