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《住展》11月北台灣房市風向球五大指標中有四項下滑，對應燈號為「藍燈」，顯示房市傳統旺季不旺。圖為在七星山鳥瞰大台北地區。 （資料照，記者張嘉明攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市傳統旺季不旺，《住展》雜誌公佈11月北台灣房市風向球，僅新成屋推案分數逆勢走揚，其餘5大觀察指標便有4項下滑，整體總分降至29.4分，較前月減少2.7分，對應燈號為「藍燈」。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，房市風向球主要是依據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、看屋組數及成交組數等6項指標分數進行調查，11月的調查結果中，預售推案、廣告批數、看屋組數及成交組數等分數均出現下滑情況，僅成屋推案分數逆勢走揚，至於議價率分數則持平。
據《住展》調查，11月首度公開的預售新案總金額下降至300餘億元，其中，北台灣單一預售案銷售金額達15億元以上的個案，僅有5個而已。
反觀新成屋推案金額卻逆勢成長，單月首次公開的新成屋案中，推案金額超過15億元的個案則有4案；不過，本月預售時未售完，以及新成屋階段再次公開的餘屋則高達700餘戶，何世昌指出，成屋推案量擴增的主因，與交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。
至於議價率表現，11月與10月差距不大，除舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外，新公開的建案價位依然很硬，還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看，相對低單價、低總價的住宅新案賣得最好，但部分建商仍信心滿滿，不斷開出新天價，挑戰市場接受度，預期從今年到總統大選後，這種矛盾的現象仍會持續下去。
何世昌指出，現階段建案定價普遍偏高，若沒有堅強的品牌支撐，在銷售上確實相當辛苦，所以就得加強促銷力道，吸引買方目光，而最常用的促銷手法，還是低首付策略。
桃園甚至已有兩個建案將首付款壓到10萬元，不過，根據最新市調結果，桃園草漯地區某一建案竟打出首付僅要8萬元，成為北台灣地區最低首付案，相當於現在在北台灣，只要用買一台機車的金額，便能買一戶住宅。
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