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位於台北市重慶南路三段15巷的「南海故事」建案外觀。（記者林正堃攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市盪到谷底？北市傳統精華區中正區竟接連出現兩個建案未取得使照便遭到法拍。根據司法院法拍網公告，北市中正區建案「南海故事I」、「南海故事Ⅱ」等兩棟建物預計在12月23日執行第一次法拍，兩案合計底價為2億2529萬元，不過，法拍業者認為，因兩件法拍案為合建案，僅拍賣建物產權，未來還需與地主協商取得土地產權，依目前房市景氣，推測流標機率大。
底價2.25億 流標機率大
根據法拍公告，兩個未取得使照便遭到法拍的建案均是創意世家建設主導，兩案均坐落北市重慶南路三段巷內，均規劃地上7層、地下3層樓建物，I期建物面積約389坪、II期建物面積約613坪，前者法拍底價為8866萬元、後者法拍底價為1億3663萬元，目前均未辦理建物所有權第一次登記，也未申請門牌。
同家建商推案 遇4次法拍
根據商業司公司登記資料，創意世家建設是2006年成立，資本額1億元，負責人李祥剛是結構技師出身，建築資歷逾20年；其實，2003年時，李祥剛便創立知遠聯合實業並推案，合計歷年來兩家建設推案逾30個，均集中在台北市。
法拍業者表示，「南海故事I」、「南海故事Ⅱ」為該建商近3年來第三、四個遭到法拍的建案，據了解，該建商多朝向與北市地主合建開發，並以小型建案為主，前兩個遭到法拍的建案則是「帝圖」及「晶華官邸二期」。
寬頻房訊指出，兩建案法拍的模式與2013年北市重慶南路上建案「帝圖」遭到法拍方式雷同，法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，土地面積約137坪，所有權人為百鉅國際開發股份有限公司。
由於該案並未取得建物權狀及使用執照，未來要申請需要土地所有權人同意。根據法拍筆錄內容記載，債務人創意世家已將建物及土地出售與百鉅國際開發，百鉅國際開發仍擁有建物債權，未來百鉅國際開發可利用債權抵扣方式去競標，取得建物所有權；若不參與投標，則可取得拍定後總價款的分配權利。
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