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近一年全國新建待售餘屋大增近四成，學者表示，凸顯整體房市買氣低迷，也警惕房市正在反轉。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕近一年新建待售餘屋大增近四成，房市買氣拉警報。內政部營建署昨發布最新低度使用與新建待售餘屋報告（泛指空屋率），全台目前空屋宅數達八十四萬九八六九宅，占住宅存量比率約十．三％，比去年空屋宅數八十五萬六九二四宅，減少七○五五宅；但新建待售餘屋不減反增，去年第四季全國高達三萬八二四一宅，較二○一三年同期大增一萬四○三宅，增幅高達三十七．三七％。
空屋率如何計算？營建署表示，根據房屋稅籍資料與台電用電資料，將每月平均使用電度數低於六十度的住宅，界定為低度使用住宅，也就是俗稱的空屋。營建署表示，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，就會超過六十度用電量。
新增餘屋 近九成在六都
根據營建署甫發布的新建待售住宅調查，近一年全國新建待售餘屋達三萬八二四一宅，其中六都就占了二萬九八二九宅、約七十八％，包括北市三一九○宅、新北市八九五六宅、桃園市四六九八宅、台中市四○五七宅、台南市二二○六宅、高雄市六七二二宅。
和二○一三年第四季新建餘屋增加一萬四○三宅相比，六都近一年新建餘屋就增加了九二九四宅，占比更高達八十九．三四％。而六都近一年新建餘屋增加宅數最多者要屬高雄市，一年增加二九三三宅。
建商存貨多 資金壓力重
政治大學地政系教授張金鶚指出，近一年全國新建待售餘屋大增近四成是相當可怕的事情，顯示整體房市買氣低迷，也警惕房市正在反轉，建商手中存貨太多，將造成資金周轉的壓力，再加上稅愈來愈重，推測建商壓力將逐步浮現。
六都空屋率 僅桃園略增
反觀六都空屋率表現，除桃園市較去年調查略增外，其餘五都均小幅減少，本次六都空屋率依序為北市七．三四％、新北市七．八一％、桃園市十．九九％、台中市九．九八％、台南市十．○八％、高雄市十．七六％；不過，即便雙北市空屋率較全國平均低，仍比港、星高出一截。
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