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政治大學地政系教授張金鶚（資料照，記者謝佳君攝）
〔記者徐義平／台北報導〕雖然房仲業者統計台北市房價已回跌，但今年第一季北市房價所得比與貸款負擔率卻創高。政治大學地政系教授張金鶚分析，除近五年房價飆漲外，最大的問題出在台灣實質薪資倒退，導致家戶可支配年所得無法成長，與房價差距愈來愈大，自然購屋痛苦指數也跟著愈加沉重。
此外，張金鶚指出，因房價所得比「分子」取的是實價資訊中位數房價，可能因樣本數與樣本產品地點出現落差；換句話說，當調查當季剛好出現總價較高或是購買相較精華區住宅較多，恐造成中位數房價偏向高價那一端，最後出現數據結果再往上攀高，這些變異因素都須考量進去。
房價飆漲 加重購屋痛苦指數
但他也直言，依主計總處資料，近幾年家戶可支配所得沒有太大起伏，相較房價卻是一路飆漲，才是造成購屋痛苦指數愈加沉重的主因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價的房價資料可能只包含部分交屋資料，加上目前交易量萎縮，有可能中位數會向總價較高那端偏差，建議搭配指數等資料多方參考，才較為客觀。
房仲業︰養房痛苦指數也升高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這波房市景氣已走到末段，預估在支撐無力下，購屋痛苦指數應會逐漸縮小；但她也警告，隨著未來持有稅不斷增加，不只買屋痛苦指數高，養房痛苦指數恐也會讓買方承受不了。
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