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澳洲政府擴大調查炒房、限制外資置產，但包括中國等資金持續湧入，導致雪梨部分地區房價1年內最高大漲27%。圖為雪梨郊區看房民眾。（彭博）
編譯方琬庭／特譯
澳洲政府下令徹查非法置產，嚴防外資炒房，但彭博報導指出，澳洲自2月宣布擴大調查來，僅出現1起勒令撤資案例，估計中國買家占雪梨新屋銷售比重已逼近4分之1，且未來6年內投入金額恐翻逾1倍、至460億美元。
中國買家逼近25%
瑞士信貸數據顯示，中國投資人占澳洲全國新屋需求比重約達15%，估計2020年前將增至20%；恆生地產指出，中國民眾在澳洲買房，多半是為孩子移民置產，預期當地房價未來3年將續上漲。
澳洲政府日前祭出新規，要求外資買房前須先獲外國投資審查委員會（FIRB）許可，且不得購買中古屋；但當地政府官員質疑，外國投資人涉嫌透過空殼公司，或非法租賃隱瞞身分，加上部分臨時居民離開澳洲後，未依法出售名下房產，導致房價持續飆升。
根據官方規定，未來外資在澳洲買房，須向政府繳交3850美元的申請費；一般民眾若涉嫌違反置產交易，依法最高可處以3年有期徒刑，或遭勒令出售房產，並沒收25%得款。
195筆交易違反規定
中國富商許家印日前涉嫌透過空殼公司交易，遭澳洲政府勒令於3個月內出售價值高達3000萬美元的別墅；澳洲官方近來為加強杜絕炒房行為，宣布對外國投資客啟動嚴格審查，目前初步調查發現，共有195筆交易涉及違反外資置產規定，其中包括買家主動投案，以及當地民眾檢舉案例。
外媒指出，截至去年6月底，澳洲外國投資審查委員會1年內核准的外資購房案超過2.3萬件，反映相關打房措施難發揮實質成效，恐淪為「象徵性意義」；澳洲央行強調，當地房市過熱，高風險借貸持續攀高，澳洲財政部也表示，雪梨房價明顯出現泡沫化跡象。
澳洲房地產分析機構CoreLogic RP Data統計，今年5月雪梨房價較去年同期成長15%，平均單價高達69萬美元，總計過去3年來大漲4成；雪梨和墨爾本房價在全球排名高居第3名和第6名，兩地人口總計占全澳洲的3分之1。
《金融時報》報導，中國買家去年投入澳洲房地產資金大幅成長6成，另外如美國、加拿大和英國皆為中國民眾搶購的主要市場。中國投資人去年投入美國房市金額高達220億美元，高於加拿大買家的138億美元，估計中國民眾占美國外資房屋銷售比重逼近4分之1；此外，中國投資人占倫敦豪宅交易比重同樣由2012年的4%增至11%。
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