晴時多雲

挪威主權基金 揮軍亞洲房市

2015/03/24 06:00

〔編譯方琬庭/綜合報導〕全球最大主權財富基金佈局亞洲房地產!受到歐債殖利率紛紛降至負值、已開發國家經濟成長趨緩影響,挪威政府退休全球基金(Government Pension Fund Global)首度揮軍亞洲房市,將大舉注資東京和新加坡的商務中心,且預計於第2季進一步擴張亞洲區投資規模。

挪威政府退休全球基金不動產投資部主管凱勒維戈(Karsten Kallevig)表示,儘管該基金目前尚未設定投資預算,但將按市場供需和成長潛力評估,計畫投資全球10-15個城市房地產,且最終投入亞洲市場的金額應該會「相當龐大」;挪威政府退休全球基金規模高達8700億美元,主要資產來源為該國的石油收入。

凱勒維戈指出,東京堪稱全球最大房市,首波挹注鎖定東京和新加坡辦公大樓等中心地段。

根據日本三鬼商事仲介,東京2月份商辦空屋率由去年同期的7%降至5.3%,反映日本商用房市復甦;仲量聯行資料顯示,新加坡近年因國家財富和外來人口持續攀升,導致中心商業區租金大漲,其中辦公室租金去年更上漲14%。

挪威政府退休全球基金去年持有的房地產主要遍及紐約、巴黎、倫敦和柏林等地,整體金額約180億美元,占該基金總資產規模的2.2%,未來預計將比重提高至5%。挪威政府退休全球基金原限制於投資股票及債券,但2010年獲准投資房市;該基金去年整體投資報酬率達7.6%,創2011年來新低,反觀其房地產投資報酬率達10.4%。

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