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預售屋履約保證方式及內容 兩大步驟確保預售屋履約保證權益
建商以土地抵押 似乎無履約保證 恐求償無門
〔記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？就算有「台中軟體科學園區」進駐加持，台中市大里區預售建案「振堡富域」仍傳遭台中地院執行法拍，合計法拍底價六．九三億餘元。當地法拍業者指出，該案是拿土地抵押借款，且恐沒有預售屋履約保證，估有超過兩百戶購屋民眾面臨至少上百萬元損失，最慘可能血本無歸。
根據台中地院公告資訊，預售案「振堡富域」遭查封法拍，標的包括基地面積約三三○二．五四坪，以及目前興建到地下一層樓的建物，預計十九日執行第二次法拍。
寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，根據地籍資料，該預售案是建商振堡建設以土地產權向霧峰區農會借貸，資料並未顯示有履約保證，因此預售當時購買的民眾，可能面臨求償無門的情況。
據瞭解，振堡建設主要在清水一帶推案，主推透天住宅；「振堡富域」是該建商少數推出的預售住宅大樓建案，卻因為財務出現周轉不靈情況，導致整個預售案流入法拍市場，且不單該預售案，連建商的居住處所與辦公室也傳出一併遭法拍。
對照台中不動產商業同業公會網站資料，振堡建設董事長黃添進是第九屆監事之一，在公會網站上也揭露該預售案的基本資料，該案是二○一三年年中推出的預售案，規劃二九三戶，包括七戶店面、二八六戶住宅，住宅坪數規劃二十七到四十三坪，為二到四房格局，每坪開價十三到十六萬元，每戶總價約四五○萬到七五○萬元。
該案預售時宣傳公共空間是交付七期知名的天坊設計張清平大師執筆，植栽則由作品遍及亞洲的暢園景觀賴忠彥操刀，因此建案賣得很好，已售戶數逾八成，每坪成交單價十四萬餘元，推估受到影響的民眾恐超過兩百戶。
當地業者指出，因該預售案興建到地下一樓，推估已購民眾付款成數可能已達總價的二十五％，換句話說，已購民眾每戶恐面臨至少一百萬元的損失。
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