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國內外經濟情勢未明，上半年大台北新推建案已進入枯水期。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕國內外經濟情勢未明，房市也進入高原期，上半年建商推案已顯疲態，僅有整合耗時的都更案，因擔心延後推案只會更加拖磨，帶著鋼盔勇敢往前衝；根據市調機構統計，上半年大台北新推都更案總銷近七五五．九億元，光是北市就有二十一個都更案上線。
根據住展雜誌調查，上半年北市新推出的都更案總銷金額約五九五．四億元、新北市約一六○．五億元，其中單一建案總銷金額前十大的都更案，北市包辦八案、合計總銷金額近四百億元，新北市拿下兩個名次，合計總銷金額約八十億元。
住展雜誌研發長何世昌表示，近期房市面臨打炒房、土建融限縮、央行升息、本土疫情爆發等國內利空情勢外，國際情勢又碰上烏俄戰爭來攪局，導致上半年大台北新推建案像是進入枯水期，處於相對低水位。
整合完成若再拖 變數更多
因缺工、營建成本飆漲，不少建商在難掌控造價下，多半採取緩推案；反觀已完成整合的都更案，在此波雙北市陸續調高都更案建物工程造價、權利變換共同負擔費用後，算是稍微緩和造價上漲壓力，加上建商擔心已耗時多年才整合好的都更案若再延後推出，成本負擔將一直加重，因此就算房市近來遇冷，仍選擇直接上線面對市場考驗。
目前也可觀察到整合初期的都更案受到造價飆漲的衝擊較大，在建商營造成本增加，以及地主、屋主對於分回坪數得面臨縮水情況，參與都更的意願低落，也導致近期大台北都更申請件數出現量縮情形。
何世昌指出，若下半年疫情能趨緩，預期北市多個整合好的指標都更案很大機會將上線銷售，假如下半年指標都更案如期上線，推估大台北全年新推都更案總銷金額最高可上看兩千億元。
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