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美國5月成屋價格中位數首度突破40萬美元，創紀錄的房價加上飆升的利率，恐使美國房市陷入蕭條。（法新社）
〔編譯魏國金／綜合報導〕美國全國地產經紀商協會（NAR）住房可負擔性指標顯示，美國五月成屋價格中位數四十．七六萬美元、較去年同期大漲十四．八％，創一九九九年以來新高；同時，三十年期固定房貸平均利率較一年前的二．九三％上升至五．七八％，幾乎翻倍。創紀錄的房價加上飆升的利率，恐使美國房市陷入蕭條。
房價中位數 首突破40萬美元
《華爾街日報》報導，依房貸利率、房價與家庭收入衡量出的指標顯示，截至四月，美國成屋價格達二○○七年七月以來最低可負擔水準，但房價漲勢煞不住，令人更負擔不起；NAR近日公布的五月成屋價格中位數從四月的三十九．五五萬美元一舉衝破四十萬門檻；同時，房地美（Freddie Mac）報告顯示，三十年期房貸利率從四月的四．九八％升至五．七八％，創二○○八年以來最高。
報導指出，與一月相較，當時房貸平均利率為三．四五％，而可負擔性指標雖不如疫情初期那般輕鬆，但優於一九九○與二○○○年代多數時期。房貸利率急升與高房價，正將許多買家排擠出房市，尤其是對首購族形成挑戰。
5月成屋銷售下滑至2年新低
NAR二十一日公布，經季節性調整，五月美國房屋銷售較去年同期銳減八．六％，並較前一月下滑三．四％至五四一萬棟，連續四個月下滑，創二○二○年六月以來最疲弱買氣。建商萊納房屋公司（Lennar）近日公布第二季財報指出，相關不利因素「開始驅使市場的許多買家停頓，對購屋重新考慮」。
報導表示，除非房屋可負擔性大幅改善，否則難以想像房市復甦。疫情催生的大規模刺激措施帶來房市榮景，但榮景已逐漸消退，蕭條期現已降臨。
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