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住宅家戶比只是觀察市場供需的其中一項指標，對比近十年全國住宅買賣契約平均總價，房價十年上漲仍達四成。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕內政部在二○一二年首度發布住宅家戶比，該年度第一季全國約一○七．五七，顯示住宅存量多過於普通家戶數，營建署當時解釋此現象為「供過於求」。到二○二一年第四季，該統計數字為一○八．一七、微幅增加，顯示十年來，住宅市場均隨時可滿足「一人一戶」，甚至還有多出來。
若進一步對比這十年全國住宅買賣契約平均總價，十年上漲達四成。房產業者分析，台灣住宅除居住需求外，還有投資需求，並非一人一戶就能滿足，甚至因「有土斯有財」的傳統觀念根深柢固，再加上屬淺碟房市，少數熱鬧水花便有可能激起大片漣漪。
業者：該數據與房價關聯性並不高
住展雜誌研發長何世昌表示，家戶住宅比只是觀察市場供需的其中一項指標，僅能參考，且事實證明該數據與房價走勢關聯性並不高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若房市「供過於求」，房價在過去一段時間不至於這樣上漲，需求並非是固定的數字，可能景氣好需求就強，景氣衰退市場需求也會下滑。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，住宅家戶比超過一○○的平衡臨界點，從數值上呈現供過於求，且近三年破紀錄的推案量，製造更大量的超額供給，更可能推論出供過於求的失衡現象，稍有不慎就會驟下房價遲早下跌的結論。然而，從區域、產業、產品、需求習慣來看，實際狀況會更複雜。尤其這波高科技製造業聚落已從北部往中南部移動，帶動不少就業及居住機會，因此動態需求持續增加。
此外，少子化、高齡化社會，不管是首購或換屋，對購買面積需求縮小，以及電梯大樓、新屋的需求有增無減，如果都市新陳代謝慢，自然會出現新、舊房屋同時衝高供給量的假象，實際上許多老屋已缺乏物理、經濟價值，甚至連拆除成本都高，已成為無效供給。
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