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全國與六都7年來住宅家戶比（資料來源：內政部不動產資訊平台 製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕攤開「住宅家戶比」歷年數據，自二○○六年第一季有統計以來，唯有台北市長達十五年、始終低於一○○，顯示首都住宅供給長年處於不足，反觀其他五都，以及新竹縣、市則全數超過一○○，而且是長年超過。
全國住宅家戶比 北市低於100
根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，去年第四季全國住宅家戶比約一○八．一七、季增○．二七％，六都中台北市約九十四．三九，其他五都則落在一○八至一一一之間。
無法量化投資置產、家戶成員租賃需求
住展雜誌研發長何世昌分析，「住宅家戶比」觀察的角度是以剛性需求為出發點，並以「一家戶需要一戶房子」為衡量標準；這種評估角度通常只能觀察到自用需求，無法量化投資置產、或者同一家戶內其他成員的租賃需求，因此往往只會被當成參考工具，更無法作為判斷房價漲跌的標準。比如說，房屋缺口最大的台北市，近年房價漲幅相對小，但超額供給的台中市，近年漲幅與交易熱度卻數一數二。
從比率來看，北市明顯供不應求，但新北、台中、高雄供過於求的現象最嚴重，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，照理說供不應求的區域房價會漲最快，而供過於求的區域房價相對來說應該漲得慢或跌得快。然而對比內政部發布的住宅價格指數，北市年漲五．五八％，新北年漲六．二○％、台中年漲十一．五六％、高雄年漲九．六九％，甚至連台南都漲十一．八八％，供需理論明顯被外在變數干擾。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅存量與家戶數量比率，可以大致看出市場的供需狀況，不過和空屋數據類似，有些沒有市場性的物件可能會導致數據拉高，例如台北市四十年的房子市場性仍高，但台中四十年的老公寓可能就乏人問津，或者比較鄉下的舊房子都是比較無效的供給，尤其一些都會區的主流產品也變成重劃區的新大樓，即使住宅存量比家戶數多，但大樓需求反而相對強勁。
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