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市調機構調查，北台灣新案未正式開賣便漲三波，部分新案分三階段調漲售價。（示意圖，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新案未正式開賣便漲三波，因房價跳漲，買氣在高檔盤整。根據市調機構調查，部分新案分三階段調漲售價，「委託代銷賣就漲」、「潛銷再漲」、「公開又漲」，累積調漲幅度最高1成、最少也有5%。
預售屋實價變「時價」
《住展》雜誌研發長何世昌指出，過去預售屋價位大多在開賣後買氣熱絡才分階段調漲，但實價登錄2.0上路後，建商把實價當成「時價」，隨時在調漲，更有少數建商祭出「新三漲」手法，第一波是在委託代銷銷售後、第二波在潛銷時反映好再調漲、第三波則是新案公開後賣得動就再度調漲。
根據《住展》雜誌調查，11月北台灣新案市況仍處於「復甦安全」的綠燈，且連續3個月出現該燈號；不過，六項觀察分數中，來客組數、成交組數都略減，主因新案房價跳漲，買氣無法再提升，推測買賣雙方的磨合期將拉長。
11月預售屋推案量仍逾1000億元，單一案總銷逾15億元便有28個，新成屋釋出戶數則逾600戶。即使新案釋出量大，但過去在線銷售建案陸續出現封盤、完銷情況，使待售案持續下降，11月已低於1150個。
11月指標建案每週來客組數平均約38.8組，較10月略減0.1組，每週平均成交約3.9組，較10月略減0.1組。何世昌表示，11月成交組數略減，但仍處於今年相對高檔，而市況熱度未進一步提升，可能與近期建案價格暴漲有關。
何世昌認為，今年房市雖好，但代銷業者面臨的市場挑戰恐不亞於往年，「賣太好被查、賣不好會掛」，既要面對建商價格的善變、購屋民眾對於高房價的反彈，還有官方頻繁稽查等三方夾擊的處境。
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