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戴德梁行董事總經理顏炳立認為，目前房市熱度的確看到雞在飛，但並未看到狗跟著跳。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕土地買氣雖然還是熱，但因今年供給較少，前3季土地交易還不到2000億元，而過去從未出現單季土地交易破1千億元的紀錄，因此，商仲業者預期今年將終結連3年土地交易破3000億元的紀錄。
根據戴德梁行統計，今年截至第3季止，全國土地交易金額累積1966億元，超越過去10年每年平均1910億元；但相較2019年3140億元、2020年3049億元，仍有一段差距。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，統計10多年來，從未出現過單季破千億元的土地交易紀錄，預期今年全年土地交易總額應達不到3千億元。
第3季土地交易以商業地買氣最盛，前10大土地交易紀錄中，有9筆都是商業地。至於北市商圈租賃狀態，戴德梁行協理薛惠珍指出，店面租賃持續低迷中，尤其西門商圈空置率高達22.1%、等於每5間店面便有1間空置，忠孝商圈達15.1%、等於每10間店面便有1.5間空置。
對於有房產業者喊出房市進入主升段，戴德梁行董事總經理顏炳立不這麼認為，他指出，目前買氣好、房價上漲的，屬於剛性需求住宅，反觀豪宅、蛋白區大坪數住宅則不見得能回到2016年的高點，甚至可能還處於烈士階段。
對於近期中央銀行祭出的打炒房措施，顏炳立指出，央行總裁很進入狀況，最近的抑制措施都滿精準，稍微掐一下，但也不至於讓房地產窒息，更不像某些理事長每次遇到打房就喊「核彈級」或者會把房市打垮等；因此，政府抑制房市措施從「黑天鵝」變身為「小鴨」，對自住民眾影響不大。
2019、2020年連續兩年全國買賣移轉棟數已突破30萬棟，預期今年有機會突破34萬棟。顏炳立指出，根據過去經驗，30萬棟以內都屬於剛性需求、自住買氣撐盤，超過30萬棟到35萬棟，除自住買盤外，還有一些中長期投資買家，像是抗通膨、買房收租等類型，占整體買賣移轉棟數逾1成。
顏炳立認為，目前房市熱度的確看到「雞在飛」，但並未看到「狗跟著跳」。他表示，當蛋白區價格要挑戰蛋黃區時，便會發生問題，畢竟以地段、產品與可及性三大觀察指標來看，蛋白區房價若直接單挑蛋黃區，民眾勢必回到蛋黃區買進，因此蛋白區便會出現問題。
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