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好時價指出，今年7月台中房價指數158.69，較9年前上漲70.52%。 （資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕2012年8月實價登錄上路至今9年，台中累積3.26萬筆門牌有過2次以上交易紀錄，平均持有時間僅2.24年，買賣後平均獲利近15%。
交易者平均持有2年獲利15%
根據網路估價平台好時價統計，3.26萬個門牌裡頭，有3次以上交易紀錄約占11.27%；台中市各行政區中，北屯區揭露實價出現過兩次交易紀錄約占16.6%最多，西屯區約12.29%居次，北區9.33%排第3。
好時價指出，今年7月台中房價指數158.69，較9年前上漲70.52%，而北屯區、西屯區、北區、南屯區漲幅分別為81.9%、52.07%、78.99%、54.3%，皆高於全國平均41.25%，顯見台中房價漲勢力道兇猛。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中近年因台商回流、產業升級、公共建設、大型土地開發案，創造人口紅利的利多，也激發住宅開發，創價、推案量互為因果。根據內政部統計，台中自2018年以來，建照申請宅數已是全國第一，不但遠超過新北市、桃園市，甚至抵全台非六都總數，聲勢驚人，量先價行，當然最能吸引投資買盤。
其中，西屯、南屯價格基期已高，產品轉向高端或商用，因此北屯在低基期條件下，加上中捷通車、洲際棒球場、北屯國民運動中心、大巨蛋、捷運機廠等大型建設加持，搭配好市多、漢神百貨、環球購物中心等商業設施，以及12、14期、水湳經貿園區等，滿足公共建設、機能、腹地等三大利多，造就北屯連續8年蟬聯中台灣年度人口增加最多的鄉鎮市區。
黃舒衛提醒，台中各熱區過去漲幅遠超過全台平均，買方除了區域客，還有南、北投資客；但房地合一2.0及實價登錄2.0上路後，將會改變未來買盤結構、價格走勢，投資人不宜過度樂觀。
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