粉絲團
上市建商長虹建設董事長李文造。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者陳永吉／台北報導〕國內房地產指標公司長虹建設（5534）昨天召開股東會，素有房市鐵嘴之稱的長虹建設董事長李文造表示，今年營建成本跟去年同期相比，約漲了3成，政府打房2.0導致房價變成緩漲，營建成本還沒全部反映，因此房價「要便宜不可能」。
李文造分析，原本房價應該會因營建成本大漲而漲很多，但因政府打房，房價變成緩漲，只是打房還是抵不過營建成本上漲的因素，對業者而言，現在發包工程，營建成本相比之下就漲了3成，如果是今年初發包的，至少也漲了10-15%，所以許多建案不急著推案，但急著開工，多數建案是邊建邊售。
營建成本大漲也導致建商合建的成本增加，因為地主只要出土地，建商還要負責營建成本，因此合建、都更案的進度會比之前緩慢。
李文造說，未來房市還是穩定發展、個案表現，地點好的個案是有搶購風潮，主要是預售案自備款很優惠，現在利率又低，考量通膨因素，房地產有保值功能，因此許多好的預售案去化都頗為快速。
李文造看好低單價、低總價的房子是主流，若非低單價、低總價的房子，則以中小坪數銷售較佳。
長虹近年積極向南發展，推出的台中梧棲個案從每坪13萬元，現在漲至23萬元，另外也在彰化員林、台中后里購地，李文造說，因為當地推案量不大，地價也相對便宜，接下來長虹會積極評估其他中南部地區的土地，積極地往中南部發展。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
