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近期房市呈現量縮價揚，房貸利率因市場競爭續創
新低，圖為示意圖。 （記者王孟倫攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕根據中央銀行統計，7月台灣銀行等5大銀行新增房貸金額降至503.34億元，較6月驟減163.84億元，也較去年同期減少44.19億元，房貸利率則降至1.349%，平了去年5月新低紀錄。央行官員表示，主因房地合一2.0上路前，投資人換手潮及交屋潮墊高基期，加上疫情期間民眾無法出門看屋所致。
央行9月檢視打炒房成效
行政院去年提出「健全房地產市場方案」後，央行隨即祭出兩波信用管制措施，房地合一2.0及實價登錄2.0也於7月上路；但近期房市呈現量縮價揚情況，房貸利率因市場競爭續創新低，市場質疑政府「打炒房」無效。對此，央行官員表示，9月理監事會議將全面檢視。
根據統計，7月6都買賣移轉棟數月減29.7%，與去年同期相比，除台南市成長13.3%，其餘5都均衰退，總計6都買賣移轉棟數年減25.42%。不過，根據信義房價指數資訊，7月台北市與新北市房價指數年增9.96%及11.71%，分別創下2014年4月與6月以來新高，顯示房價並未因政府「打炒房」措施受到影響，反而持續攀高。
央行官員表示，這與成本面有很大關係，去年以來土地及建材成本上揚，加上缺工導致工資上漲，使得建商成本墊高，反映到房價上是必然的情況，很難就此論斷政府打炒房無效；畢竟，政府的政策是希望節制投資行為，「若是成本面帶動的房價上漲，很難跟建商說不能漲」，因此，也很難期待房價會因此下滑。
目前全台從3級警戒降至2級，官員預期，8月看屋人潮將再度回籠，但傳統上民眾買房會避開民俗月，加上新稅制上路，有些屋主沒來得及釋出物件，可能就先不賣，等2年後再說，因此8月房市情況還很難判斷。
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