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央行找銀行「喝咖啡」，加上因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，導致今年高成數房貸比率降。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣貸款8成的新建案占比跌破5成，終結連3年過半紀錄。《住展》雜誌調查，今年截至5月17日止，北台灣新建案有383個，其中貸款成數8成以上有188個、占49.09%。《住展》雜誌研發長何世昌表示，中央銀行陸續找銀行「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，加上近期換屋房型增多，高銀貸（銀行房貸成數8成以上）建案比率明顯下滑。
央行喝咖啡奏效 銀行自律性縮減放款
何世昌指出，今年高銀貸建案占比急降，主要原因有二，一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限，且央行又頻頻關切銀行放款過度集中房地產，去年底開始找銀行「喝咖啡」，銀行因而自律性縮減放款；二是房市景氣復甦，換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型貸款成數通常只有7成、豪宅僅5.5成，使得高銀貸建案占比下滑。
根據調查，近6年北台灣新案房貸成數，2016年房市跌至這波谷底，提供8成房貸新案比率僅約20.97%，之後逐年拉高，今年才首度出現跌勢。其中，2018至2020年，提供8成以上房貸成數的新案比例都超過5成，以2019年約61.36%最高。
何世昌指出，2016年是前波房市空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數；2018年房市開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，8成高房貸建案占比升破5成，2019年更達6成1，2020年也接近6成，連兩年處於高峰。不過，今年前5月高銀貸建案數比率跌破5成，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。
何世昌表示，觀察北台灣高銀貸建案分布，北市有19個、新北44個、宜蘭5個、基隆2個、桃園64個、新竹地區54個，總計188個；高銀貸建案分布與地點關聯性不高，偏鄉高銀貸建案比率沒有比較低，新建案房貸成數高低與產品關聯度較高，首購房型、尤其2房型大多能貸到8成；但未來2房型貸款成數能否維持高檔，恐怕是未知數。
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