晴時多雲

預售屋估嚇跌10% 成屋影響小

2021/03/22 05:30

「房地合一稅2.0」將短期交易從2年延長到5年,預期新制上路前將出現逃命潮。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房地合一稅修法將預售屋視為房地交易、納入課稅,自簽約起算,只要在興建期內買賣,就得適用四十五%最高稅率,且成屋後第一次移轉登記就「歸零」重算,買預售屋至少得苦熬七到八年才能閃躲重稅。房產業者預期,在新法上路前預售市場恐將有一波「逃命潮」,行情下修幅度達一成;而新制是「打短期買賣、不打長期自住」,對成屋市場影響小。

投資客買預售屋 得熬7年躲重稅

住展雜誌研發長何世昌指出,房地合一稅二.○版將短期交易從二年延長到五年,預期新制上路前將出現逃命潮,新制上路後,沒逃的只能拉長持有期間以避開重稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,雙北市預售案因房價較高,近幾年來多已轉為自用當道,這部份應該衝擊較小;但雙北市以外的蛋白區、新建餘屋(待售)量較多的新市鎮,恐將首當其衝。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,預售屋易出現炒作主因是進場成本低、貸款條件佳及賣方做莊;以紅單交易為例,頂多付個小定,不少預售案更標榜工程期零付款、自備十%即可交屋,投資客樂於進場。

他認為,房地合一稅二.○對自住市場的影響不大,因自住買家不可能在裝修搬遷等大費周章後,住沒幾年就想轉手,且新制是有賺才課、稅率多了十、十五%,這與十年前奢侈稅用總價當稅基大不同,市場量縮是去泡沫的必然,應不致形成供給量大減。

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