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台商回台投資帶動工業區土地飆漲，央行若有下一波打炒房，恐將會鎖定工業區及廠辦。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行無預警祭出「楊四條」打炒房，某公股銀行高層坦言，雖已有預期、但仍讓大家措手不及，央行此次下手「力道不輕」，尤其對建商而言，土地貸款成數直接從七、八成砍到五成五（一成要動工才能撥用），小型建商衝擊不小；另近期因台商回台投資帶動工業區土地飆漲甚於一般住宅，研判央行若有下一波打炒房，恐將會鎖定工業區及廠辦。
公股銀行高層分析，這波房市上漲主要有三大原因，一是台商擴大台灣投資，包括友達、群創及台積電等大廠擴大在台投資，產業聚落效應發酵；連帶效應是台幹回台，高峰時台商在中國有將近一六○萬人，美中貿易戰加上疫情衝擊，推估回來三分之一，其中約五分之一有買房、購車需求，嗅覺敏感建商趁勢大量購地，造成土地漲幅高於房屋。
另外，剛性需求遞延買盤進場，年輕人成家立業，看到房價一直漲，「此時不買何時才買」，紛紛跳進來；再來就是資金寬鬆、利率低檔，以前房貸利率都是兩位數起跳，現在最低一．三五％，低利率創造有效需求，造就這一波房市熱絡。
遏止囤地 央行還有撒手鐧
某國銀主管認為，因公司法人、自然人多戶及餘屋貸款量本來就不大，打擊最重的應是建商購地貸款；但是央行最終撒手鐧還沒使出來，現在只限縮購地貸款成數，大型建商「銀彈」充足影響不大，但若限縮到沒有建照土融不准做，將真正打中建商「囤地」要害。
因公股銀行房貸業務上多已逼近銀行法第七十二條之二的上限。某公股銀行主管認為，「楊四條」將對民營銀行影響較大，過去民營銀行拉高成數、降低利率搶房貸情況將因此受到壓抑；他說，央行出手後，接下來就看金管會「金檢」出動，之前因房市買氣熱，建商不願讓利，打炒房後民眾將出現「預期心理」而觀望，房價有可能扭轉向下。
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