晴時多雲

Q2新增房貸利率1.56% 創新低

2020/12/09 05:30

2010年來 Q2新增房貸變化

購屋貸款平均期數達268期

超過22年才能還清房貸

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新資訊,今年第二季新增購置住宅貸款平均利率僅一.五六%,創史上新低;雖然利率創低,但新增購置住宅貸款平均貸款期數維持高檔不墜、達二六八期,也就是要超過廿二年才能擺脫「屋奴」。

根據統計,第二季新增住宅貸款平均利率從首季的一.七九%降到一.五六%,是二○○八年有統計來最低;新增房貸平均利率自二○一五年第二季達到高峰後開始走跌,但平均房貸期數則逐年增加,二○一六年第二季突破二十年房貸還款年限,今年第二季已超過廿二年。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,受疫情影響,央行今年首季理監事會議決定降息一碼,重貼現率來到一.一二五%的歷史新低,不僅八大公股行庫房貸利率下調、且配合紓困額外再降一碼,合計可降兩碼,因民營銀行多採取六大或十大行庫一年期定儲利率來計算房貸指標利率產品,才造成第二季新增房貸利率創低。

M1B年增率達9.46% 游資拉高資產價格

他分析,現階段不僅資金成本史上最低,資金供給M1B年增率更從今年五月七.四八%急拉到上月的九.四六%,破一一一個月紀錄,游資大增且全面降息,造成大量資金湧入房市、股市榮景,同時也拉高資產價格。但若對比所得、購屋能力並無同步增長,民眾想買屋只能延長貸款還款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,申請三十年房貸的確可降低每月還款負擔,但累積房貸利息將繳得更多。

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