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國壽砸46.8億元買下桃園市八德區「廣豐新天地」整座商場，該案也成為今年最大宗的商場交易案。（世邦魏理仕提供）
〔記者徐義平、巫其倫／台北報導〕壽險又出手掃進商用不動產，國泰人壽昨砸46.8億元，向上市公司廣豐子公司寶豐資產管理買下桃園市八德區「廣豐新天地」商場，成為今年最大宗商場交易案。根據廣豐公告，該案並不適用售後回租，而是直接賣斷。
廣豐直接賣斷
接受委託銷售該商場的世邦魏理仕（CBRE）台灣董事總經理朱幸兒指出，該商場基地面積9558.49坪、建物面積近3.17萬坪，其中營業面積逾1.6萬坪，營業項目包括量販店、主題餐飲及娛樂設施等。據悉，該商場多數租戶當初都是一口氣簽下5至10年的租約，因此有穩定租金收入。
朱幸兒表示，根據統計，今年前8月壽險業投入不動產達1228億元，若加計這筆交易，將接近1300億元，為史上新高；主因疫情衝擊，壽險回頭尋找穩定投報率的不動產，包括地上權案、辦公室、工業地產、BOT案等。
租金收益率達3～3.5％
國壽副總林昭廷表示，因資金去化需求，買下「廣豐新天地」，看好租金收益率達3至3.5％，是很優質的標的。他說，近年桃園市消費力越來越強，「廣豐新天地」收益率優於其他投資選項。
林昭廷指出，此案還有部分細節項目待完成，期間商場仍會以「廣豐新天地」營運，預計明年第一季至第二季後續流程處理完畢後，商場可能更名。至於「廣豐新天地」租金，國壽則不透露。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，廣豐新天地的單宗交易額為今年商用不動產第3高，僅次於富邦人壽砸268億元買進北市敦北商圈王朝大酒店、台積電以48.4億元買瀚宇彩晶南科廠；且該交易案為今年零售第1高，更是繼2018年桃園台茂購物中心以67.5億元售出後，事隔兩年，再有大型購物中心交易。
黃舒衛分析，該商場於2017年開幕，營運僅3年多，無論考量主要租戶的號召力或是租戶陣容完整度，對買方來說都是難得釋出的好物件，預期未來周邊開發及租金調升，都是投資人評估的關鍵。
根據商仲業者調查，2016年至今，壽險業者在桃園市砸下近160億元買進商用不動產，國壽便挹注逾132億元，占整體交易逾8成，可說是壽險業的「桃園王」。
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