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（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕自從2016年房地合一稅制上路，對於外資採取最低35%的高稅率手段後，讓外資對台灣房地產更加觀望。商仲業者調查，持續的低租金收益率，又碰上肺炎疫情管制邊境，截至今年第2季為止，外資來台投資房地產金額連續五季「加零」。
外界也傳出，甚至有外資想要出脫在台房地產投資，希望能趕緊結清，據悉，一家在台投資房地產金額超過300億的外資私募基金，已委託商仲業者處分新竹市公道五路上的商用不動產，希望能獲利了結。
根據世邦魏理仕（CBRE）最新發布第二季季報，自2019年第1季之後，便沒有外資在台投資房地產，進一步觀察該商仲對於外資來台投資過去13年的統計資料，以2007年，外資來台投資房地產最為踴躍，該年度投資額近450億元。
即便正值金融海嘯衝擊，2008、2009年連續兩年外資來台投資房地產金額維持在200億元上下。不過，2010至2014年，連4個年度維持在僅100億元上下，直到2015年又拉一波買氣，該年度將近250億元。
不過，2016年房地合一稅制上路後，2016、2017年外資買進房地產年度總額均不到100億元，即便2018年勉強突破100億元，2019年又打回原形，僅有10億元上下。
房地合一上路 外資卻步
商仲業分析主因，是房地合一稅制針對外資課稅標準，持有一年內買賣，採取稅率40%，持有超過1年稅率35%，換句話說，一年內買賣，外資賺100元，便要繳40元的稅負，即便逾一年也要繳35元，商仲業者指出，目前房地產高檔盤整階段，要靠商用不動產大幅獲利有相當難度，加上租金收益率低於亞洲先進城市，外資始終處於只看不買觀望情形。
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