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顏炳立（中）認為，近期股市大漲，就是資金狂潮尋找殖利率下的產物。
（記者吳佳穎攝）
〔記者吳佳穎／台北報導〕戴德梁行董事總經理顏炳立昨表示，今年下半年房市景氣為「剛性自用、市場盤整」，疫情趨緩有助於看屋人潮回流，但追價力道影響不大，整體房市仍將盤整，不會有強勁反彈，「今年房市景氣為春暖花開、春花夢露，房市含苞待放，但不會怒放」。
顏炳立昨出席北威論壇，他表示，國內房地產自2016年起緩跌4年，2019年落底，「預計盤整4年」；目前房地產個別市場走勢分歧，土地市場「逆疫而行」、辦公市場「堅挺抗疫」、飯店市場「確診搏鬥」、店面市場「確診觀察」、住宅市場則「緊盯染疫」。
掉價有限 要漲機會不大
顏炳立指出，去年土地市場放量3000多億元，創下國內交易量紀錄，今年土地市場買賣仍未受疫情影響，今年以來成交量逼近1400億元；辦公市場則受惠於需求強勁、供給有限，因此不易掉價。至於飯店、店面市場比較辛苦，受鎖國、斷航影響，外來旅客減少，加劇過去4年緩跌趨勢，且相關市場屬剛性自用需求，既然是剛性，就沒有投資氛圍，投資人現在買入的價格，3、4年後漲幅有限，難以從中獲利。
此外，近期各國央行降息、QE救市，銀行定存利率下降，迫使定存資金出籠尋找投資標的，顏炳立認為，近期股市大漲，就是資金狂潮尋找殖利率下的產物，目前台股殖利率約5至6%，對資金有很大吸引力，因此資金未直接流向房市，預估下半年房市仍將續呈盤整，整體房市景氣為「掉價有限、要漲機會不大」，朝向剛性自用、市場盤整的方向。
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