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圖為A7重劃區內推案現況。
（資料照）
記者徐義平／專題報導
除台北市外，其餘五都近幾年都有許多新興重劃區出現，房產業者指出，重劃區的特色就是區域街廓規劃較舊市區整齊，加上建案選擇多，彼此有競價關係，比較容易獲得價格優惠；不過，民眾想要購買北部親民房價重劃區住宅，還是要掌握一些購屋小撇步。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，北台灣目前仍找得到「2字頭」的親民房價重劃區，包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山A7重劃區、桃園市中路、經國重劃區、中壢青埔特區等。
跨區購屋「輕移民」 測試通勤時間再決定
他表示，如果只想買便宜建案，建議找銷售較久成屋案，價格比較甜美；若重視建築品質民眾，盡量找口碑良好建商推案；若是跨區買房輕移民，最好詳細看過一遍周邊環境，並多打聽房價、車位價格，且要多次往返測試通勤時間，以免一時衝動買房卻後悔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區因為土地多供給量大，景氣修正時更容易出現比價效應，對消費者而言相對有利；現在景氣觸底反彈，不少重劃區域也止跌反彈，但區域內供給量仍大，消費者還是可以多挑多比較，尋找高CP值的房子。
重劃區機能成熟至少10年 期間須忍受不便
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，購置重劃區住宅最大的變數是時間，一般而言，重劃區生活機能要充實，同時滿足就學、購物、休閒、醫療、安全等條件，從第1案起算，最快也要10年時間；若距離市中心車程超過1小時、面積遼闊、缺乏大型公共建設，時程會拉得更長；若再遇上市場修正調節，更有可能下跌。
至於南台灣的重劃區，上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，今年高雄房市應該還是以低總價、低單價、低自備款的小宅比較受歡迎；但目前高雄新成屋建案，除了80坪以上的豪宅案外，新成屋很有可能處於「缺貨」情況，尤其是小坪數，想買不是去找中古屋，就是要選擇預售建案。
科達機構董事長賴建程表示，無論新成屋、中古屋多以價格為成交關鍵與觀察指標，也是首購自住、換屋族、置產族進場購屋的好時機，建議自住客可往人口多、交通便捷區域進場，例如新北市可朝新莊、三重、中永和、新店等，鄰近捷運、環狀線或舊市區機能的重劃區來找。
北台灣自住客若以價格為考量，不妨考慮價格相對親民的新興重劃區，例如「新泰塭仔圳市地重劃案」，預計今年正式啟動市地重劃作業，該重劃區位於65號快速道路、新泰路交叉地帶，距離機捷A5泰山站僅700公尺，鄰近新莊副都心、舊市區商圈，享整體副都心捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能，包括茂德、寶佳機構、海悅等建商均在該區插旗，去年下半年鳴槍啟動推案，總銷逾百億新案正式登場，每坪成交單價30~40萬元。
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