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新竹地區僅市區民眾對預售屋的接受度較高，其他鄉鎮民眾還是比較偏愛成屋，近幾年來新成屋價格一向比較貴。（記者徐義平攝）
外來客銳減 宜蘭預售屋便宜逾1成
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣兩縣市出現預售屋價格比新成屋還便宜的「倒掛」現象，市調機構調查11月北台灣預售屋與新成屋價格走勢，發現宜蘭、新竹地區的預售屋比新成屋還要便宜，宜蘭甚至預售屋便宜逾1成。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，根據過往經驗，預售屋類似期貨性質，價格是未來2、3年的房價預測，除非遇到重大經濟衝擊，以往多數時間都是看好未來房價，因此預售屋價格通常高於新成屋。
根據《住展》雜誌統計，台北市11月預售屋每坪均價約86.9萬元，較新成屋每坪83.9萬元高出3萬元，價差3.58%；新北市預售屋每坪約40.1萬元、較新成屋每坪38.5萬元高出1.6萬元，價差4.16%。何世昌表示，北市購屋族對預售屋的接受度相當高，加上投資、置產需求較高，通常預售屋會高出新成屋10%至15%；但隨著景氣復甦，新成屋價格開始反彈，拉近與預售屋的價差。他指出，北市預售屋及新成屋價差5%以內出現兩次，一是前波房市反轉向下階段、即2013至2014年上半年，二是今年下半年。
至於新北市預售屋及新成屋價差，何世昌指出，以往頂多1%至3%，今年下半年價差拉大到4%，推測與景氣復甦及北市民眾湧入新北購屋有關。
不過，宜蘭、新竹地區出現預售屋價格倒掛現象，宜蘭11月預售屋每坪約19.1萬元、新成屋約22萬元，預售屋較新成屋便宜2.9萬元、價差13.18%；新竹地區預售屋每坪22.1萬元、新成屋約23.1萬元，預售屋較新成屋便宜1萬元、價差約4.33%。
何世昌分析，宜蘭在地購屋族對新成屋接受度較高，所以新成屋價格通常比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大台北投資客轉進宜蘭，才有預售屋價格較貴的情況；因近幾年宜蘭房價低迷，外來客銳減，房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。
至於新竹地區，僅市區民眾對預售屋接受度較高，鄉鎮民眾購屋觀念傳統，還是比較偏愛成屋，近幾年新成屋價格一向比較貴。
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