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〔記者王孟倫／台北報導〕針對「安居高雄市民首購優惠房貸專案」推出長達40年的貸款期限，引發各界紛議；專家指出，一般來說，會考慮這類延長還款年限的客層族群，手頭資金通常不太寬裕，未來還將面臨兩大風險，包括：升息繳更多及斷頭要繳違約金等。
把房貸還款期限延長為40年，對於想買房的高雄年輕人，真的有實際幫助嗎？
民營金控主管表示，大幅延長還款期限的房貸方案，較少在市面上看到，畢竟對放款銀行或貸款的購屋者來說，雙方都具有不確定風險，因此，建議有計畫買房購屋者，仍需「量力而為」。
金融比較平台Money101指出，千萬不要被還款年限的帳面數字唬住，40年期貸款可能有下列兩大風險，貸款人須多留意！
首先是「升息風險」，該方案貸款年限最長40年，但貸款期間利率仍會隨著銀行定儲利率指數的升降而機動調整，因為「房貸利率＝基準利率＋加碼利率」，40年這麼長的時間，當然要考量「升息」的風險。
Money101分析，目前國內處於低利率狀態，「往後40年要遇到升息的機率太高」，如果口袋不夠深，還能輕鬆過關嗎？舉例來說，以貸款1000萬、分40年期，利率1.6％、前5年寬限期來看，寬限期內每月繳息1萬3333元，寬限期後每月本息攤還3萬1111元；但如果利息從1.6％升為3.5％，寬限期後每月本息攤還金額將提高到4萬1329元，壓力瞬間放大。
繳不出房貸斷頭 還得多繳一筆違約金
其次，若繳不出房貸要賣房，還得繳交一筆「違約金」，得不償失；Money101指出，因銀行房貸方案多有「綁約年限」，多半需綁約2至3年，有的銀行甚至會要求5年，如果想在綁約年限內出售房屋，須繳交「貸款總金額」0.5％至2％的「違約金」。
如果貸款金額500萬元，以2％的「違約金」計算，光是想要閃人違約，就要繳給銀行10萬元的違約金；因此，在貸款之前，最好先了解「綁約年限」和「違約金」計算方式，以免連逃都沒得逃。
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