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329北台推案量逾2200億 主攻中小坪數

2019/03/15 06:00

北台329檔期預計推案總金額逾2200億元,相較去年同檔期增加逾百億元、增幅逾6%。圖為新莊副都心街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據市調機構調查,北台灣329檔期預計推案總金額逾2200億元,相較去年同檔期增加逾百億元、增幅逾6%,為2016年以來新高,若進一步分析新案規劃坪數,以20至50坪的中、小坪數為主,反觀百坪以上的建案則罕見掛蛋。

百坪以上建案 罕見掛蛋

進一步分析329檔期的推案變化,首先可發現上市櫃建商態度相當積極,包括國建(2501)、華固(2548)、遠雄(5522)、潤隆(1808)、昇陽(3266)、三發(9946)、皇普(2528)以及欣巴巴(9906)等在此檔期均有推案或參與合建開發。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣新案坪數規劃主軸,以20至50坪的中、小坪數為主,顯示多數建商想搶攻首購、首換的購屋需求,反觀70坪以上的大坪數房型則寥寥無幾,百坪以上的建案更是掛蛋。以台北市為例,329檔全案規劃70坪以上住宅,僅有中正區一案,其他多是20坪至50坪的房型。

若以總推案量來算,以新北市推案量最高,預估推案金額約920億餘元,其中以板橋區推案金額最高、超過350億元,約占新北市329檔期整體推案金額比重1/3,主要集中於江翠北側重劃區。

台北市預估推案總額約405億元,以中正、南港、北投等區推案金額較高。反觀市中心的信義、大安、松山等地,推案反而相對冷清,與過去經驗頗為不同。

桃園329檔預估推案金額超過500億元,案量超越台北市,主要推案行政區為桃園、龜山兩區,預估區內推案金額均超過百億元,桃園區供給量多來自中路重劃區,龜山則是A7重劃區。何世昌表示,多數建商認為房市黑暗期已過,促使推案信心高漲,但建議房地產業者仍須步步謹慎,千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。

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