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地上權豪宅「仁愛本真」因碰上高額持有稅衝擊，導致銷售狀況不佳，去年整棟轉租給馬來西亞鼎聯集團，改裝為高檔飯店。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
對照北市地上權住宅案，因受到高額持有稅衝擊，不是銷售不佳、就是轉作飯店或是酒店式寓所，反觀南部地上權住宅案因持有稅相對較低，甚至沒有上調本錢，加上地上權房價是所有權的7折，反而走出一條自己的路。
7折地上權宅 北市賣不動
根據國產署統計，從2010年12月15日統計至今，共有22件地上權案整宗轉讓、6件選擇終止。除部分是關係人轉讓外，有一些是當初設定為住宅開發的地上權案，因當初是採取傳統開發、賣斷模式進行，以所有權7折的價格行銷，卻碰上持有稅加重及房市盤整，導致買氣停滯，甚至整棟轉租給飯店業者、改為出租型酒店式寓所，衝擊大台北住宅地上權案的投標意願。
反觀近年來中、南部陸續有住宅地上權案推出，接受度比大台北還高。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，以目前中南部建商地上權開發來看，頗像當初台北市日勝生京站個案的時空背景。
他指出，中、南部地上權住宅案若具備區位佳的優勢，因單價、總價負擔都比一般同區段來得低，就算與大台北一樣碰上貸款成數受限，市場接受度仍高於大台北地區。
若以投資角度來看，低成本加上高租金回報率，也是一種置產選項︰因中、南部公告地價長期處於低檔，也無大幅調高的本錢，相較於台北市，稅額差異相對微感，甚至無北市的路段率、豪宅稅加乘等衝擊；另地上權宅本來就沒有土增稅問題，房地合一稅上路後，又有自住滿6年可免稅400萬額度的新規定，中南部總價不高，只要自住增值，幾乎沒有交易稅問題。
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