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孤老宅近10年增加近20萬宅，平均1年以2萬宅的速度增加，凸顯老人住老宅問題。（資料照）
少子化、超高齡社會 衍生長照需求問題
〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，老人居住宅近十年增加近二十萬宅，平均一年以兩萬宅的速度增加，凸顯老人住老宅問題；學者及房產業者都建議，應採公私合作、更多元的方式，才能解決超高齡社會下衍生的孤老宅與長照需求等問題。
根據內政部人口及住宅普查的資料，全國僅老人居住宅數在二○○九年為三十三萬五千餘宅，今年六月底已增加至五十二萬七千餘宅。依鄉鎮市區劃分，這類住宅數最高的前十名，依序為新北市板橋區、中和區、新店區、台北市大安區、新北市三重區、台北市中山區、高雄市三民區、新竹市、新北市永和區以及桃園市桃園區；其中前五名均超過一萬宅，僅住一老人的「孤老宅」宅數破萬的行政區則僅有板橋。
政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，大台北都會區「老人住老宅」的現況，也是目前都更推不動的原因之一，多數老屋主擔心都更曠日廢時，乾脆不參與。他指出，其實都更並非唯一途徑，也可以透過整建維護，在老宅社區允許的情況下，架設無障礙設施或是增加方便老人生活的設施，讓老人能夠住得安全及擁有便利的環境。
而從「孤老宅」的數量看「以房養老」，張金鶚認為潛在商機的確不小，不過，住在「孤老宅」的老人並非個個缺錢，甚至還有子女等著繼承房屋產權等問題。
他認為，現行台灣的「以房養老」專案貸款成數都偏低，頂多五至六成，對於老屋主來說，能運用的金錢有限，因此建議可以採取多元方式進行，例如引入壽險業者，透過「售後回租」模式，讓老人能以付租金的方式在自宅養老，又能實際拿到房屋的全額價值；此外，也可透過與公益照料團體合作，以捐贈房屋的模式換取公益團體對老屋主的老年照護，如此多元的選擇，應該可加速推動「以房養老」的普及。
公私合作 活化不動產資源
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也指出，在台灣少子化、超高齡社會，再加上晚婚、晚生、結婚數漸少、高離婚率的多重特殊現象下，孤老宅的問題只會持續惡化，而所衍生的長照等社會福利需求，需要透過多元的政策來解決，因此應該公私合作，推動「青銀共居」、「以房養老」、「社會住宅」、「智慧城鄉」等可以開啟不動產資源活化的政策。
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