商辦自用需求熱絡也帶動商辦租賃市場持續加溫,今年前三季累計去化量達4.38萬坪,已超越去年全年的去化量4.1萬坪。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕商辦自用需求熱絡也帶動商辦租賃市場持續加溫,今年前三季累計去化量達4.38萬坪,已超越去年全年的4.1萬坪,推估今年商辦去化量可望突破5萬坪大關,至少是近10年新高。
今年可望破5萬坪 創10年新高
今年商辦租賃市場新增供給主要來自台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓,及和裕大樓等,合計釋出6萬0808坪租賃面積,其中光是前三棟釋出面積就超過5.5萬坪。
高力國際資深執行董事楊慧明表示,除國泰人壽民生建國大樓之外,其餘兩棟南山廣場及聯合報總部大樓均坐落於信義區,剩下兩棟加總之後量體也只有5千坪,對市場影響十分有限。
尤其是今年由台北南山廣場、國壽民生建國大樓以及聯合報總部等指標案釋出高達5.5萬餘坪的新增供給,預估2019年第1季能全數去化完畢,且2019年商辦整體空置率也會縮小至5%內,是1999年以來、近20年首見,預估不到5%的商辦空置率,至少會持續2-3年。
根據「高力國際」統計,拜公部門標售土地熱絡所賜,土地交易一路走強,前三季累積總額達1372億元,更是2012年以來同期新高,且前三季光是公部門標售土地交易總額便高達762億元,占整體交易總額超過5成、約55.54%,是自2001年有調查以來的歷年新高。
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