晴時多雲

商辦每坪租金3萬 香港中環3連霸

2018/08/29 06:00

香港中環商辦租金王每月每坪租金近3萬元,連續3年蟬聯全球最貴。(歐新社檔案照)

北市每坪6600 排名38

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者昨發布「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告,全球租金最貴的商辦坐落香港中環,每月每坪租金成本近3萬元,連續3年蟬聯全球「商辦租金王」;北市每月每坪租金則逾6600元,在全球120個城市中排名第38,亞太排名第18。

根據世邦魏理仕(CBRE)發布報告,全球共調查120個城市,調查的租金成本包括淨坪租金、相關稅費及管理費,排名前5貴的頂級商辦租金成本依序為香港中環每月每坪約2萬8276元,英國倫敦西區每月每坪約2萬1675元,中國北京金融街每月每坪約1萬8530元,香港九龍每月每坪約1萬7484元,北京中央商務區每月每坪約1萬7472元。

6到10名依序為︰紐約中城每月每坪約1萬6950元,紐約中城南區約1萬5823元,東京丸之內約1萬5817元,印度新德里康諾特廣場約1萬4136元,倫敦市則約1萬3369元。

另外,台北頂級商辦租賃成本每月每坪約6635元,較去年增加約1.4%,但名次比去年掉了兩名;若對比「商辦租金王」中環,北市商辦租金連4分之1都不到。

全球前10貴 6個在亞太

調查指出,全球最貴前10大商辦租金,其中6名位於亞太區,包括香港中環、中國北京金融街、香港九龍、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場;此外,泰國曼谷商辦租金年增16.9%,成為亞太區商辦租金增幅最大的城市。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,台北頂辦大樓公設比高,平均達35%,換算每淨坪後,租賃成本因而加重;不過,今年頂辦市場有3棟新大樓加入,接下來至少3年沒有新供給釋出,預測中短期內,台北A辦租金將維持上揚。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出,目前台北A辦市場上可出租的大型連續空置單位越來越稀少,且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位詢問度向來很高,使得區內A辦房東對於租金水準更為堅持;舉例來說,據6月實價揭露資訊,北市信義計畫區「國泰置地廣場」36樓租賃面積近90坪,揭露每月每坪租金約3937元,逼近4千元。

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