晴時多雲

高點買新屋 寬限期將屆 5.5萬戶面臨還款重擔

2018/03/28 06:00

永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,估算2019~2020年全台計有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,將從原本只還利息進到本息攤還的階段,還款金額飆高,倘若無力負擔,恐會掀起一波售屋潮。(記者徐義平攝)

7大都會區 44%仍看跌

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者昨發布第2季住宅市況,7大都會區看跌比率跌破5成、至44%,連續7季收斂,但雙北市看跌比率仍達5成以上,顯見民眾對於降價仍有期待。此外,前波房市高檔買進新屋的民眾,即將面臨寬限期到期,推估明、後年將有5.5萬戶新屋面臨本息攤還的房貸壓力,可能掀起一波強勁賣壓。

永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,前波房市熱絡階段,銀行競相推出優惠房貸、寬限期,以及超過20年期的房貸專案,以寬限期最為常見。其中,2014年房市高點時買進的預售案,推估將在2016至2017年交屋,7大都會區約18.2萬戶交屋,若適用3年寬限期的比率3成,估算明、後年全台有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,將從原本只還利息進入本息攤還的階段,還款金額飆高,倘若無力負擔,可能掀起一波售屋潮。

若無力還款 恐掀售屋潮

若以貸款1000萬元、利率1.8%為例計算,寬限期僅須繳納利息每月約1.5萬元;3年寬限期後,加計本金還款,每月還款飆至5.7萬元,負擔加重近3倍。

另外,對於今年房市走向,永慶房屋業管部經理謝志傑表示,房價看跌比率連續7季收斂,加上購屋意願與實際買期逐步回溫,房市已從過往的急跌期進入小幅緩跌、盤整階段,預期上半年全國買賣移轉棟數為13.5萬至14萬棟,較去年同期增加約5%至8%。

至於房市最大變數,除了部分區域新屋寬限期將屆引爆的還款重擔外,國際情勢、升息趨勢也是民眾關注重點。隨著美國升息列車啟動,台灣恐怕也得跟隨,只是幅度與速度不同;而8成欲購屋民眾及7成屋主對於利率承受臨界點是2.5%,即未來只要升息3碼(1碼為0.25個百分點)以上,買賣雙方對於房市態度將會出現大幅改變。

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