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台北大直明水路、敬業一路一帶，也就是俗稱「大彎北段」，目前仍有約1159戶違規。（資料照）
每坪16.18-18.23萬
〔記者鍾泓良、徐義平／台北報導〕針對台北市大直明水路、敬業一路一帶「大彎北段」商業宅違規做住宅使用，北市府都發局長林洲民昨表示，因大彎北段商業娛樂區仍兼具商業中心地位，市府不考慮變更都市計畫，但都發局擬提出以「回饋金取代罰金」解套方案，將大彎北段商業納入開發許可，有機會讓違規住戶透過繳納每坪16.18-18.23萬元的「回饋金」就地合法。
都發局表示，今年5、6月將在台北市都市計畫委員會審查中山區都市計畫通盤檢討，屆時將納入大彎北段開發許可方案，目前初擬申請條件須符合「所有權人100%同意」、「指定街廓土地應整合至5000平方公尺」、「提供或捐贈一定金額」，並在公告實施後5年內整合完成、提出申請；也就是說，未來只要都委會審議通過之後，就能靠捐錢換取住宅使用。
都發局副局長張剛維表示，過去文山區貓空及北投行義路也是保護區，為了產業發展才透過個案都計變更並繳納回饋金；大彎北段已定位為北市商業中心，但鄰近各工業區還是要維持，不會套用大彎北段處理方式。
一戶補繳逾千萬
林洲民說，去年2月共有1678戶違規，違規樓地板面積佔整個大彎北段16.15%，今年2月已降至1159戶，違規樓地板面積為12%，都計通檢完成前仍會持續開罰。
在當地推案建商多表示樂觀其成，只是代金應可適度調降；但質疑北市多數商業用地也沒有全數開發為商業使用，多數是直接興建住宅，為何大彎北段卻不行？另北市府應說明收取代金名義為何及代金用途，不然恐無法令人信服。
太平洋房屋大直店店長程麒輝直言，當地商業宅是「歷史共業」，審照的公部門、銷售建商及部分住戶貪便宜等都要負責，最後卻由現住戶繳納回饋金換就地合法；若以附近多數是規劃80坪以上戶別，1戶要繳納代金恐超過1500萬元，要所有住戶同意難度很高；推測大多數住戶寧可繳納非自用住宅的房屋稅與地價稅，也不願一次繳納高額回饋金。
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