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忠孝SOGO百貨附近地上權商業大樓，近期由日系珠寶集團「New Art」整棟承租，外傳月租金400~450萬元，拆算１樓店租金有機會逾4萬，成為東區新「店租王」。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕東區店面近期有復甦跡象，忠孝SOGO百貨附近，有地主將不到70坪的土地自建大樓出租，近期由日系珠寶集團「New Art」整棟承租，計畫打造成珠寶、鑽石展示間及高爾夫球教學中心等複合式商業大樓。商仲業者表示，推估整棟月租金可收到400-450萬元，拆算一樓月租金每坪單價約4萬，可能是該商圈新形成的「店租王」。
商仲業者指出，該棟樓約兩年前興建完成，當時曾接受委託1-3樓的招商，整棟月租金開價360萬元，不過，並沒有順利找到租客。
根據地籍資料，該大樓為北市忠孝東路四段7號，基地面積約65.94坪，原本是4層樓建物，2013年打掉興建地上13層的商業大樓，地主為王姓自然人、建物登記在百誠興業名下，雙方訂定地上權契約。租期從2012年1月至2072年1月，期限為60年，每年地租近276萬元，整個權利價值約7345萬餘元。
日系珠寶集團承租
資料顯示，地主與該法人是樓上樓下的鄰居，商仲業者指出，該案之前也曾經傳出是地主自建自租，對於地上權租約，應該有其稅務考量。目前該大樓1-3樓為日式鑽戒品牌「EXELCO DIAMOND」展示空間，4樓計畫打造VIP專用空間，至於，其它樓層則預計規劃推出婚紗禮服、美容護膚及高爾夫球教學中心等。
推估整棟月租450萬
商仲業者分析，根據目前東區租金行情，該大樓月租金推估為400-450萬元，拆算每一樓層的租金每坪單價行情，1-2樓月租金推估約240萬元，拆算1樓租金單價4萬元上下，2樓租金單價1萬左右，3樓推估租金單價5000元，4-13樓租金單價行情3500元。
該筆租金行情是否有進行實價登錄？台北市地政局地價科表示，目前未看到申報登錄資訊，推測可能是業主自租，不需要進一步實價登錄。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，忠孝東路上幾乎沒有新完工的店面釋出，且要能滿足精品品牌要求規格，該大樓是市場上少數可符合的店面，而且東區一線店面的空置情況逐漸改善，今年以來不少新品牌加入，包括美妝保養、日系雜貨及銀行等業種進駐。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，店面租金高、電商衝擊傳統零售業，使得國際連鎖服飾品牌紛紛退守第二線，但個人化的體驗服務再升級，除創造健身、醫美、彩妝成為新主流外，現在甚至還出現精品眼鏡聚落，展現與以往商圈不同的文化。
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