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士林億元級老屋實際狀況早已殘破不堪，只剩斷垣殘壁。（寬頻房訊提供）
〔記者徐義平／台北報導〕近百年老屋竟賣出上億身價。根據實價網最新揭露，今年二月，北市士林區一間屋齡近百年、不到三十坪的殘破平房，法人北鑫實業砸下一．三億元買下，成為當地房產業者討論話題。
根據揭露資訊，該老厝位於北市士林區下樹林街上，屋齡九十六年，建坪僅二十七．八三坪。
寬頻房訊分析，該區域屬士林早期發展地區，建物多是老舊平房，具有都更題材，這間近百年老宅，土地面積約九十四．五四坪，屬第三種住宅區，容積率二二五％，拆算每坪單價約一三七．五一萬元，每坪容積單價超過六十萬元，推測應是看上都更後的土地開發價值，且買下後隔一個月已信託給第一商業銀行。
再依北市地籍套繪資訊，該老宅坐落基地為光華段二小段四七九—一及四七九—五地號，鄰近士林國中，距離捷運淡水線士林站步行十分鐘內；推測新買家應是打算整合同一街廓、目前為空地的四七九—二地號，該空地面積約二○七．二一坪，若能順利整合產權，可開發土地面積達三○一．七五坪，足夠興建住宅大樓。
根據實價網揭露資料，近三年該區域內屋齡超過三十年的老舊公寓，每坪實價五十到六十萬元；若進一步參考該老宅北側、曾引發爭議的新成屋建案「文林苑」的實價資訊，每坪七十五．三到八十二．九萬元，若該基地整合成功，加計都更容積獎勵、容積移轉等，預期都更後價值可期。但因基地在巷弄內，巷道多為八米巷，未來都更後的房價恐不如「文林苑」。
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