粉絲團
課稅方式
〔記者徐義平／台北報導〕房產業者研判，因房地合一上路後，外資企業買賣房地產，一年內獲利部分課稅稅率達四十五％，超過一年課稅稅率達三十五％，但本土企業買賣房地產均為十七％的稅率，相較外資減少超過五成稅負；房地合一稅制上路後，外資來台買房恐出現新避稅手法。
業者指出，以新店「玉上園」頂樓億元交易案為例，豐禾資產管理是去年十月十七日核准設立，資本總額一千萬元，成立不到兩個月就買下億元豪宅，合理推測該公司就是為了買下該戶豪宅而成立；且找來一個話題性高的人掛名公司負責人，甚至出資額僅一萬元，這在市場並不常見，推測背後應另有出資者。
業者分析，房地合一稅制上路後，外資買賣房地產獲利稅率高出本土企業稅率一倍，也使得直接以外資名義來台投資房地產降到冰點；較為普遍節稅手法是為符合財務或適法性，不少外資或境外資金改用一案一公司方式，化整為零並化身為境內公司，藉此轉進台灣投資。
代書業者指出，透過法人買高總價豪宅其實具有多重目的，首先是人頭不易掌控，加上國稅局會針對買高總價豪宅個人進行勾稽，查核其收入是否負擔得起購買總價六千萬元以上的高級住宅；因此，部分手握大量資金的投資主乾脆成立一間「紙上公司」來買房，負責人及董監可由出資金主指派，甚至可零持股，只是通常會以名不見經傳或相對低調者擔任，避免被媒體曝光，透過「美女間諜」掛名公司董座來買豪宅，真有些怪怪的。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
