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房市景氣反轉，大型土地交易筆數也跟著直直落，尤其是住宅土地交易筆數衰退最為明顯。（資料照，記者林耀文攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市景氣反轉，大型土地交易筆數也跟著直直落，尤其是住宅土地交易筆數衰退最為明顯，根據商仲業者統計全國單筆交易金額1億元以上的公開土地買賣資訊，去年全年住宅土地僅30筆，相較2013年高達90筆，量縮幅度將近7成。
根據信義全球資產統計2013-2015年單筆交易金額1億元以上的公開土地買賣資訊，2013年計有149筆，2014年衰退至109筆、2015年則僅剩74筆，呈現年年衰退的情況，每年買氣衰退約3成。
上半年大型土地買氣仍低迷
至於今年上半年大型土地買氣如何？初步統計結果僅21筆，還不及去年全年的3成，顯示整體大型土地買氣陷入低迷。
不過，若以土地使用分區進行調查，大型工業土地買氣反而表現得比商業地與住宅地好，以2013年為例，大型工業地買賣筆數計有46筆，即便2014年減少至28筆，不過，2015年則穩住且維持平盤，全年計有29筆，今年上半年也有14筆成交紀錄。
工業用地比住宅和商業地好
至於大型住宅土地買氣，2013年高達90筆，不過，隨著房市買氣反轉，2014年僅剩59筆，2015年更衰退到僅剩30筆，今年上半年則有6筆交易紀錄。
信義全球資產經理王維宏表示，整體來看2016年上半年成交案件以工業需求為主，多為興建自用廠辦或廠房，使上半年工業土地成為土地交易主力，工業地買氣佔比從去年的38%，上升至67%，且成交標的區域呈現南熱北涼，中南部各大新興工業區土地夯，又以台南科技園區案件數量最多。
此外，此波工業土地交易熱絡原因，除廠商有擴產或營運的自用需求外，近來政府加強查緝違規工廠也是因素之一，廠商為了取得合法用地，興起一波移廠潮，進一步助長工業土地交易，而在住宅市場買氣未明顯提升前，土地市場仍以自用需求為主，呈現以工業土地撐住基本盤的情形。
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