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地上權住宅「仁愛本真」銷售上碰到難題，使得建商對於地上權住宅規劃更加保守。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕國內房市陷低迷，前幾年建商搶標地上權案多陷入泥淖。商仲業者保守估計，至少6成已標脫的地上權案，現處於閒置遲未開發，尤其是當初原要規劃地上權住宅的個案，不單因房市景氣下滑，紛紛放棄原始計畫，近年來又有高額持有稅衝擊，已處於苦無對策解套的窘境。
松山機場周邊案 卡3年
根據商仲業者調查，2013年標脫的北市南京東路地上權案及松山機場周邊地上權案，前者得標業者為新華開發，董事長為晶華酒店創辦人潘思源，後者是寶路集團旗下的寶路營造，都是近幾年活躍的業者，但是2塊地標脫至今快要3年，目前仍處在規劃階段。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前除少數幾個指標地上權案有明確開發進度外，多數地上權案還處在規劃階段，甚至連建照都還沒申請。尤其是當初原設定為住宅的地上權案，碰上市況翻轉，整體房市買氣陷入低迷，紛紛無所適從，就算要改規劃也需要時間摸索，又碰上地上權案有先天上的使用時間限制，已處於瓶頸階段。
仁愛本真銷售 碰難題
尤其是多數業者觀察到目前已蓋好的地上權住宅「仁愛本真」及「昇陽寓見」，銷售上碰到難題，對於地上權住宅規劃更加保守；即便部分地上權住宅案傾向改為商辦或是旅館，但對於多數建商來說，旅館屬於新的事業體，經驗相對不足，若要自己經營有相對難度，多屬傾向先找到願意承租旅館業者才會改變規劃興建旅館。
就算改建旅館也存在風險，因為旅館業者最多簽署20年租約，多數更傾向10年左右，萬一旅館業者合約到期後撤點，便會產生空租狀態，但是地上權又有50年使用期限的限制，地上權業主更不願再花另一筆資金改變格局，將陷入兩難局面。
倘若規劃改為商辦，丁玟甄指出，除基地坐落在交通便捷地點，像是捷運站或轉運站周邊，才有機會成功，假設周邊均未有便捷交通網絡，即便改建為商辦，除非租金夠低具吸引力，多數仍可能處於養蚊子的情況。
據透露，目前已標脫的地上權案前置規劃作業已從過往的2~3年拉長至4~5年，直接衝擊的就是成本回收時間的縮減。
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