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遠長虹建設董事長李文造（白髮者）對房市的預言神準，有房市鐵嘴之稱。（資料照）
〔記者陳永吉／台北報導〕素有房市鐵嘴之稱的長虹建設（5534）董事長李文造昨天指出，目前房市主要受3大因素影響，其中一項是持有稅的問題，不過他認為，即便明年台北市調降持有稅，也只能去化成交量，但房價不容易因此回升。
經濟不佳 房市供過於求
李文造分析，目前影響房市的3大因素除了持有稅之外，還有就是整體經濟局勢不佳及房市供過於求，下半年來看，這3大因素很難轉好，至於明年，目前很難預測，但只要任何一項有改善，房市就會比今年好。
李文造也呼籲政府，對於房屋的持有稅，應該再考量一下，已經調高的台北市，看看明年能不能降回來，至於還沒調高的縣市政府，未來能不能少調一點。
餘屋去化 未來變數之一
李文造認為，房市現在正在谷底盤旋，如果比市價便宜一成的建案，搭配低單價、低總價，就會賣得不錯，但若是高單價、高總價，可能就要靠剛性需求慢慢賣。
目前長虹在台北市的個案都屬於商辦案，地點都不差，比較不受景氣影響。
李文造指出，未來兩年房市的變數之一就是市場餘屋量，因為過去兩年市況不佳，很多建商都改採先建後售，這兩年拿到建照的建案，會在明後年陸續完工，明年的餘屋量將比今年多、後年又比明年多。
「黑衣人」是調查局人員
至於之前被傳當證人的中信案，李文造表示，此案長虹只賺20%，而且長虹是買地加工蓋好再賣給中信，媒體只講土地款不提房屋款，是斷章取義；另外，當時出現的四個黑衣人，則是調查局的人，主要是因媒體實在太多，所以幫忙開路，不是媒體報導的黑道，長虹和黑道沒有掛勾。
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