晴時多雲

「潤泰金融大樓」32億買賣案 賣家事業版圖從幼兒園橫跨到水產

2022/03/16 11:00

1月,中壽砸近32億元掃進北市敦南商圈、屋齡逾35年的「潤泰金融大樓」多戶辦公室,拆算每坪單價近110萬元,賣家為法人安宏股份有限公司。(翻攝自Google Map)

〔記者徐義平/台北報導〕根據台北市最新發布一批實價揭露紀錄,1月,中壽砸近32億元掃進北市敦南商圈、屋齡逾35年的「潤泰金融大樓」多戶辦公室,拆算每坪單價近110萬元,而賣家為法人安宏股份有限公司,進一步查詢其實是幼華集團焦姓家族,版圖包括冷凍、水產、旅館、營造以及開發等事業。

35年老辦公室 每坪仍賣到110萬元

根據最新實價揭露,法人安宏出售樓層包括5樓之1、5樓之2、16樓、16樓之1、16樓之2、以及19樓至24樓等多戶辦公室產權,土地持分約202.65坪、建坪約3052.66坪(包括18個車位、約197.46坪),若每個車位價格推估400萬元,扣除車位坪數與總價,拆算每坪單價近110萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,潤泰金融大樓雖然屋齡逾35年,但黃金路段短期缺乏大面積新供給釋出,而且又是目前市面上少見的所有權,因此自用、置產買方追價相當積極。2011年王文洋女兒旗下的泉源投資進場成本約每坪75萬元,去年出場時每坪已漲到95萬元,10年增值8400萬元。而本次中壽取得的包含高樓層、連續樓層物件、大土地持分等三項優勢,因此單價更高。

此外,同樣位於敦化南路上的豪宅「華固敦品」23樓其中一戶則被法人台灣陸地投資以逾2.74億元買下,坪數約153坪(包括3車位、約30.21坪)、扣除車位坪數與總價1700萬元,拆算每坪單價約209.59萬元。

黃舒衛指出,該豪宅當初開案有成交紀錄以來,每坪落在160萬元,但在周邊推案頻破200萬大關的激勵下,高樓層逐步墊上210萬元的新高。尤其通膨置產需求、資產稀有性拉動好物件價格趨勢向上,而指標豪宅、頂級辦公室在區域新案價格更形成比價效應的動能,在量能推動下重寫成交新高。

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