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叱吒北市舞場40年的「華僑大舞廳」去年歇業，不過，根據北市建管處最新發布資訊，該舞廳日前核准危老，取得38.5%容積獎勵。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平/台北報導〕北市發布最新危老核准案，其中「華僑大舞廳」、「FIFI 茶酒沙龍」，甚至內湖文德路巷弄內的托嬰中心都成最新核准的危老案。
根據北市建管處最新發布，台北市目前核准危老案已達644件，除多家知名飯店外，近期還包括老牌舞廳、知名餐酒館，甚至托嬰中心也加入行列，其中「FIFI 茶酒沙龍」基地面積近120.40坪，獲得滿額30%容積獎勵、外加10%時程獎勵，合計取得40%容獎。
至於，「華僑大舞廳」基地面積約116.8坪，同樣獲得30%滿額容積獎勵、外加8.5%時程獎勵，合計獲得38.5%容獎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市危老今年有機會挑戰700件，通常所有權人越少越單純越容易整合，包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、透天店面等，都成為這波危老政策下的受惠者。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「華僑大舞廳」坐落濟南路上，該路段周邊是重要文教區，台大法商學院、成功高中、台北商業大學、開南高中都有百年以上的歷史，而華僑大舞廳後側的齊東街更是清朝運糧的米道、日據時代官舍，因此市定古蹟、歷史建築數量龐大，而且公有地比率不少。
重建後 每坪上看160萬
黃舒衛分析，因為區位近政經中心、文教氣氛濃厚、交通條件便利、大型休閒設施多，是絕佳的高級住宅地段，但無素地供給，即使是地上權招商也很受開發商、壽險公司青睞。周邊金山南路一段的「富邦醴仁」實登價已站上每坪180萬，預期未來本案分屋推案單價有機會從160萬起跳。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，今年5月11日起，危老的時程獎勵就要從6%降低為4%，對於小面積的開發案，因為無法透過整合爭取較高的規模獎勵，確實會產生不少時程壓力，預期在獎勵降級之前，應該會有一波送件熱潮。
而2022年5月11日之後，若想要時程獎勵拿到滿額10%，基地至少要整合到1000平方公尺，在危老要求所有權人百分百同意的前提之下，要申請10%時程獎勵，執行上有相當難度。
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