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根據世邦魏理仕（CBRE）統計，去年下半年工業地產以工業地、廠辦買氣最旺。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者最新發布的2021年下半年《台灣工業地產市場報告》，去年下半年工業地產交易總額近950億元，創統計以來新高，尤其在買方需求強勁帶動下，全台平均工業地價指數較上半年上漲4.2%。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，去年下半年工業地產以工業地、廠辦買氣最旺，其中光是工業地在去年下半年便成交483億元，年增率約7成，買家主要以自用為主、自用佔比約7成，期間單宗金額最高工業地買賣案便是仁寶集團、康舒科技以82億元標得北士科地上權案，預計興建總部大樓。
今年南部工業地漲幅預料5%起跳
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學指出，北部工業地價已處相對高檔，對建商覓地開發廠辦需求仍在，地價溫和上漲2.5%，反觀中南部工業地持續受惠於企業積極覓地擴廠，漲幅尤其明顯，工業地價年增率逾6%，再進一步觀察近幾月來台積電、日月光等多家國內外大廠公布的投資案可看出， 南部半導體的S廊帶正逐漸成形，預料今年南部工業土地價格漲幅將是5%起跳。
至於，去年下半年廠辦交易總額約250億元，年增高達1.31倍，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，受惠科技業提升研發規模、產業升級以及新增總部辦公空間等因素，推升廠辦需求，此外，也有部分廠辦買賣案是以投資為目的，其中買家包括壽險、REITs、房產投資公司等，而去年下半年廠辦買賣熱點則集中在雙北市、佔比約7成。
廠房、倉儲買氣也維持熱度，去年下半年交易總額約217億元，不過，去年同期因交易額基期高，導致年減幅近4成，買家主要為半導體、電子業，以及傳產業者（像是化工及造紙業）。
展望今年工業地產趨勢，李嘉玶指出，既便肺炎變異株使全球供應鏈再陷入混亂，但短期內全球通膨壓力難解，將牽動各國央行升息時程，再加上原物料價格 高漲勢必衝擊製造業利潤，都可能是影響今年企業購買不動產意願的重要因素。
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