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根據世邦魏理仕（CBRE）統計，去年全國大型不動產累積交易總額達4459億元，創2003年統計以來新高，連續兩個年度突破4千億元，其中商用不動產交易額約1425億、土地交易總額約3034億元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕「護國神山」台積電南下設廠，帶動近幾年中、南部房市買氣、房價漲勢更勝雙北，除吸引不少大型建商南征外，連商仲業者也看好中、南部工業地產需求，甚至南下台南設立直營據點。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，去年全國大型不動產累積交易總額達4459億元，創2003年統計以來新高，連續兩個年度突破4千億元，其中商用不動產交易額約1425億、土地交易總額約3034億元。
世邦魏理仕董事總經理朱幸兒指出，去年整體工業地產交易（包含工業地、廠房、廠辦及倉儲物流等）累計成交總額約1570億元，年增約32%。預期今年工業地產需求仍強勁，尤其中南部廠房、倉儲物流中心、資訊中心等均有潛在需求，因此，世邦魏理仕今年將在台南設立直營據點，成為外商商仲業者中，唯一南下布點。
世邦魏理仕台灣資本市場部林敬超指出，觀察去年土地交易分布區域，中、南部土地交易額累積占全台的5成，其中光是南部區域去年1整年便成交620億元土地，年增幅約49%。
通膨、疫情、銀行房貸態度成投資方3大憂心議題
展望今年不動產投資市場，世邦魏理仕台灣研究部李嘉玶指出，今年台灣多家大型投資機構對於通膨高於預期、銀行放貸態度轉變及新一波疫情導致邊境開放延後等3大議題最感到憂心，認為可能將影響今年的不動產投資行為。
不過，世邦魏理仕預測，今年土地市場購買需求將維持穩定，但平均土地價格難創新高；商用不動產市場上，工業用不動產將持續受到自用型買方青睞，而在台北商辦市場，考量持續高漲的營建成本與立即擴充業務的需求，部分企業可能轉為購買既有辦公大樓，將促使平均商辦價格走揚。
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